Leutstettener Str. 30
81477 München - Obersendling
NEUBAU: Maisonette-Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern und sonniger Terrasse
Wohnfläche
146,0m²
Anzahl Zimmer
4 Zimmer
Kaufpreis
1.490.000€
Objekt-Nr.:
ME3500
Leutstettener Str. 30
81477 München - Obersendling
Wohnfläche
146,0m²
Anzahl Zimmer
4 Zimmer
Kaufpreis
1.490.000€
Objekt-Nr.:
ME3500
Aussenrendering_01
Aussenrendering_02
LOFT Türe
Innenraum_Rendering_2025_02
IMG_1295
Fassade_S_W_3_26
Fassade_West_ 3_26
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
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Dachgeschoss
IMG_1299
IMG_1296
Grundstueck-gesamt
Schlafzimmer
Badezimmer
Helle Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 146,03 qm Wohnfläche, sonniger West-Terrasse und Zimmer plus Galerie im 2. Dachgeschoss.
Die Dachgeschosswohnung mit bis zu 5,00 m hoher Decke besticht durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung mittels einer effizienten Luft-Wärmepumpe.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonniger Westterrasse, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Ein weiteres Zimmer und eine Galerie mit Glasbrüstung befinden sich auf der 2 Ebene der Wohnung.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und schönen Freiflächen.
Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelemente.
Wohnung 5: € 1.490.000
Duplexstellplatz oben: € 32.000
Highlights:
bis zu 5,00 m Deckenhöhe
LOFT Türe zum Wohnzimmer
GESSI Armaturen
+ 2 Ebenen im Dachgeschoss
+ große Gauben
+ Luftwärmepumpe
+ Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Umwelt- und gesundheitsfreundliche Materialien und Baustoffe
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Dreifachisolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
+ Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
+ Überdachte Fahrradabstellplätze
+ Privatgärten, Balkone und Terrassen
+ Videogegensprechanlage
München – Obersendling
| Energieausweistyp: | BEDARF |
| Wesentliche Energieträger: | LUFTWP |
| Baujahr: | 2026 |
| Jahrgang Energieausweis: | 2014 |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 2033-05-30 |
Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.
Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen.
Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die zukünftige Entwicklung von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten.
Referenzen
Neubau
München
2 – 5 Zimmerwohnungen
13 Einheiten
55,3 – 121,1 m² Wohnfläche
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