Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse

Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und sonniger Terrasse befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten.

Sie überzeugt durch einen modernen, gut durchdachten Grundriss, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit einem eigenen Garten legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Das geräumige Tageslichtbad ist in hellen, zeitlosen Farben gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist somit vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.
Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss komfortabel mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss und sorgt so für einen bequemen Zugang zu sämtlichen Ebenen des Hauses.
Für die Bewohner steht im Untergeschoss außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung: 315.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 335.000 €

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Miete kalt p.m. Wohnung: 850,00 €
Miete p.m. TG-Platz: 70,00 €

Landshut-Schönbrunn Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Landshuter Stadtteil Schönbrunn, unmittelbar an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Lidl, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Stadtbuslinie befindet sich nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Isarradweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine direkte Verbindung bis in die historische Landshuter Altstadt bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.