Wohn- und Geschäftshaus mit Potential an der Schwanthalerhöhe

Bei dieser exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl durch seine Mikro- als auch durch seine Makrolage begeistert.

Das viergeschossige Gebäude aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seine klare, zeittypische Architektur und eine solide Bauweise. Insgesamt umfasst das Haus 12 Wohneinheiten zwischen ca. 42 und 80 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 176 m²; die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 897 m². Aktuell steht eine Wohneinheit frei.

Die Wohneinheiten wurden laufend vom Eigentümer renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine Ausbaureserve. Es können zwei weitere Wohnungen geschaffen werden. Eine erste Planung liegt hierzu bereits vor.

Das Gebäude ist nicht im Sinne des WEG aufgeteilt und befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Miete p.a. IST: € 160.886,16, Miete p.a. SOLL: € 173.130,36