Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 200 qm Garten

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² großem Garten und zwei schönen Terrassen befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Das Tageslichtbad ist in hellen, zeitlosen Farben gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das Highlight der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden sonnigen Terrassen und in den ca. 200 m² großen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Der Küchenbereich mit Fenster bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Arbeiten. Dank der großzügigen Gestaltung ist ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet und den Küchenbereich optimal ergänzt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Für die Bewohner steht im Untergeschoss außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss komfortabel mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss und sorgt so für einen bequemen Zugang zu sämtlichen Ebenen des Hauses.

Kaufpreis Wohnung: 469.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 489.000 €

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Miete kalt p.m. Wohnung: 1.090,00 €
Miete p.m. TG-Platz: 65,00 €

Landshut-Schönbrunn Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Landshuter Stadtteil Schönbrunn, unmittelbar an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE und Lidl, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Stadtbuslinie befindet sich nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Landshuter Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Isarradweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt und eine direkte Verbindung bis in die historische Landshuter Altstadt bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders lebenswert.