Attraktive 3,5-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Tageslicht. Zwei Balkone, einer nach Nordost, einer nach Südwest ausgerichtet, erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Feierabend im Abendlicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft findet sich ebenso wie ein separater Essbereich, sodass Wohnen und gemeinsames Essen ihren eigenen Raum behalten. Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für angenehme Belichtung und gute Belüftung, ein Detail, das man in vielen Grundrissen vergeblich sucht.

Zwei Bäder unterstreichen den familienfreundlichen Zuschnitt: ein geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein kompakteres Duschbad für den schnellen Start in den Tag. Im Dielenbereich bleibt genug Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, und die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.

Der private Bereich gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zur passenden Wahl für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Raum und Flexibilität legen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Allen Bewohnern offen steht der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Spielplatz und Liegewiesen, ein grünes Refugium direkt vor der Haustür.

Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet, bis Januar 2028. Ein früherer Auszug der aktuellen Mieter wird derzeit besprochen.

Miete kalt p.m. : € 1.950,00
Hausgeld: Wohnung p.m. € 519,00
Hausgeld TG-Platz p.m. € 22,00

Kaufpreis Wohnung: € 699.000
Kaufpreis TG-Platz: € 29.000
Gesamt: € 728.000 zzgl. 2,38 % Provision.

Die Bilder mit KI-Hinweis zeigen die Räume mit einer anderen Möblierung.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von München-Laim, die urbanes Flair mit einer Fülle an grünen Oasen vereint. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene U-Bahn-Linie U4/U5 und die Trambahnlinien 18 und 19 ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile. In fußläufiger Umgebung entdecken Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und medizinische Versorgung. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der weitläufige Westpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der berühmte Nymphenburger Schlosspark und der historische Hirschgarten in unmittelbarer Nähe Erholung und Naturerlebnis pur bieten. Das lebhafte Umfeld wird durch eine Auswahl an Bars, Fitnessstudios und einer örtlichen Bibliothek abgerundet. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht München-Laim zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr zukünftiges Zuhause.