Leutstettener Str. 30
81477 München - Obersendling
Wohnfläche
105,1m²
Anzahl Zimmer
3 Zimmer
Kaufpreis
1.049.000€
Objekt-Nr.:
ME3200
Provision: keine Käuferprovision
Aussenrendering 01
Fassade_S_W_3_26
Fassade_West_ 3_26
Aussenrendering 02
Beispiel EG
Beispiel EG
Schöne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und extra Bad mit Dusche im Untergeschoss.
Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Auf einem sonnigen Eckgrundstück entsteht ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und schönen Freiflächen. Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelemente.
Die schöne Gartenwohnung hat im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, 1 Bad und einen offenen Wohnessküchenbereich, mit anschließender Terrasse.
Das Untergeschoss ist mit einer innenliegenden Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden, im UG steht ein großer Hobbyraum und ein großes Bad zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.
Fertigstellung Februar 2027.
Wohnung 2: € 1.049.000
Stellplatz außen: € 25.000
+ 2,60 m Deckenhöhe
+ Luftwärmepumpe
+ Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Dreifach isolierte Fensterflächen mit elektrischen Rollläden
+ Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
+ Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
+ Überdachte Fahrradabstellplätze
+ Privatgärten, Balkone und Terrassen
+ Videogegensprechanlage
München – Obersendling
| Energieausweistyp: | BEDARF |
| Wesentliche Energieträger: | LUFTWP |
| Baujahr: | 2026 |
| Jahrgang Energieausweis: | 2014 |
| Gebäudeart: | wohn |
| Gültig bis: | 2033-05-30 |
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen.
Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.
Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand 2025. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.
Vorbehalten werden weiterhin Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder Änderungen. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt auch für die zukünftige Entwicklung von Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten.
Referenzen
Neubau
München
2 – 5 Zimmerwohnungen
13 Einheiten
55,3 – 121,1 m² Wohnfläche
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