Wunderschönes Grundstück in exklusiver Wohnlage am Annaberg

Im exklusiven Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Landshuts. Die attraktive Hanglage, das großzügige Grundstück und die hervorragende Umgebung bieten eine seltene Gelegenheit für die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Auf dem ca. 1.227 m² großen Grundstück befindet sich ein villenartiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, das mit seinen typischen Gestaltungselementen den Charme der Bauzeit widerspiegelt.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellen Vorstellungen bietet sich sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch eine Neubebauung des Grundstücks an, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Neben dem Wohnhaus wurde ein Büro- und Lagergebäude angebaut, welches ebenfalls sanierungsbedürftig ist.

Das Wohnhaus verfügt über ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit Hochparterrecharakter, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das steil geneigte Satteldach mit Gauben auf der Ost- und Westseite unterstreicht den klassischen Villencharakter des Gebäudes.

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite und wird über eine Außentreppe mit vorgelagertem Windfang erreicht. Von der zentralen Diele im Erdgeschoss erschließen sich ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer im nördlichen Gebäudeteil. An das Wohnzimmer anschließende befindet sich die vollständig geschlossene Veranda mit Austritt auf das Flachdach des Anbaus.

Über eine offene, viertel gewendelte Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Wohnräume, die sich um eine zentrale Diele gruppieren. Das nördlich gelegene Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Der Spitzboden ist über eine separate Treppe erreichbar und eignet sich ideal als Speicherfläche.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, aufgelockerten und von altem Baumbestand sowie großzügigen Grünflächen geprägten Villenlage. Die Umgebung zeichnet sich überwiegend durch freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen mit geringer Bebauungsdichte aus und vermittelt ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld. Die natürliche Hanglage verleiht dem Wohngebiet einen besonderen Charakter und sorgt für ein abwechslungsreiches Landschaftsbild. Aufgrund der erhöhten Lage eröffnet sich in nördlicher Richtung ein reizvoller Blick über die historische Altstadt von Landshut. Die Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem fußläufig erreichbar. So verbindet die Immobilie die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt. Insgesamt zählt die Lage zu dem besten Wohngebiet der Stadt und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer attraktiven Aussicht.