Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und großem Schlafzimmer | KfW 55

In der Plankensteinstraße 6 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Münchner Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

Das Haus wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf.

Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

Das Haus wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf.

In der Plankensteinstraße 6 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Münchner Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

Das Haus wird als energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt durch einen niedrigen Energiebedarf.

Architektur, die den Hang zur Bühne macht.

291 m² Wohnfläche, 2.389 m² Grundstück und ein Blick, der sich nicht erklären muss.

Dieses außergewöhnliche Haus steht nicht bloß in der Landschaft, es ist ein Teil von ihr. In den Hang eingeschoben, öffnet es sich auf ganzer Breite dem Grün und schenkt Weite, Ruhe und Privatsphäre in vollendeter Form.

Die Fassade aus schwarzem Holz nimmt sich zurück. Umso bewusster ist der Anbau gesetzt: Gefalteter, schwarzer Edelstahl bricht das Licht in Kanten und schärft das warme Holz, statt mit ihm zu konkurrieren. Das ist die Entwurfsidee: Kontrast durch Material, nicht durch Farbe.

Im Inneren lösen raumhohe Türen und bodentiefe Verglasungen mit schmalen Profilen die Grenze zwischen Wohnraum und Garten fast vollständig auf. Es entsteht die Anmutung eines Lofts, das nie kühl wirkt, weil das Haus konsequent auf Materialien setzt, die man anfassen möchte. Eine Stahltür gliedert Flur und Wohnzimmer wie ein Bildrahmen, im Kamin mit nahtloser Glasfront brennt das Feuer wie hinter einer Leinwand, und handgefertigte Unikat-Leuchten hängen wie Skulpturen im Raum. Licht und Haustechnik lassen sich über das KNX-System steuern, auch per App.

Die maßgefertigte Küche zeigt graphitgraue, grifflose Fronten und eine Arbeitsplatte aus Neolith in Basalt, satiniert. Die Kücheninsel öffnet sich zum Essbereich, sodass Kochen und Essen ineinanderfließen. Ein weiß-matter Hochschrank setzt den hellen Gegenpol. Geräte von Gaggenau und die Quooker-Armatur sind präsent im Gebrauch, unsichtbar im Auftritt.

Die privaten Räume liegen geschützt im Erdgeschoss. Einbauten eines Meraner Schreiners nutzen jeden Zentimeter, die weißen Innentüren schließen bündig mit der Wand ab, und Pivottüren aus Eiche geben den Räumen Wärme und Gewicht. Drei Bäder in Naturstein mit individuell entworfenen Becken und maßgefertigten Einbauten sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Yoga- und Ruheraum runden das Bild ab.

Draußen wartet der Pool (9 × 3 m), eingebettet in Garten und Hang. Seine begehbare Abdeckung macht ihn bei Nichtgebrauch zur großzügigen Terrasse. Ein überdachter Pavillon spendet Schatten für lange Abende, eine große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze organisieren den Alltag.

Hier entsteht Exklusivität nicht aus Lautstärke, sondern aus Materialtreue, Handwerk und dem Mut zur Zurückhaltung. Wer hier ankommt, wohnt nicht neben der Landschaft, sondern in ihr.

Wohnfläche: 291,76 qm
Bruttogrundfläche gesamt: 689,08 qm

1. OG (Terrasse Süd): 68,09 qm
1. OG (Terrasse Pool): 195,31 qm

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Tageslicht. Zwei Balkone, einer nach Nordost, einer nach Südwest ausgerichtet, erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Feierabend im Abendlicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft findet sich ebenso wie ein separater Essbereich, sodass Wohnen und gemeinsames Essen ihren eigenen Raum behalten. Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für angenehme Belichtung und gute Belüftung, ein Detail, das man in vielen Grundrissen vergeblich sucht.

Zwei Bäder unterstreichen den familienfreundlichen Zuschnitt: ein geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein kompakteres Duschbad für den schnellen Start in den Tag. Im Dielenbereich bleibt genug Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, und die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.

Der private Bereich gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zur passenden Wahl für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Raum und Flexibilität legen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Allen Bewohnern offen steht der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Spielplatz und Liegewiesen, ein grünes Refugium direkt vor der Haustür.

Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet, bis Januar 2028. Ein früherer Auszug der aktuellen Mieter wird derzeit besprochen.

Miete kalt p.m. : € 1.950,00
Hausgeld: Wohnung p.m. € 519,00
Hausgeld TG-Platz p.m. € 22,00

Kaufpreis Wohnung: € 699.000
Kaufpreis TG-Platz: € 29.000
Gesamt: € 728.000 zzgl. 2,38 % Provision.

Die Bilder mit KI-Hinweis zeigen die Räume mit einer anderen Möblierung.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in München überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia bzw. Terrasse.

Besonders hervorzuheben sind die schöne Loggia sowie der private Garten mit Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett unterstreicht den modernen und eleganten Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Kaufpreis Wohnung: 375.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,- €
Gesamt: 400.000,- €

Dieses charmant konzipierte Reihenmittelhaus überzeugt bereits beim ersten Betreten mit einer freundlichen Atmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einer außergewöhnlich attraktiven Wohnlage.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in erster Reihe der Siedlung und genießt einen unverbaubaren Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hoher Wohnqualität.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, einem Gäste-WC sowie einer separaten Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nahezu durchgehende, nach Süden ausgerichtete Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen wunderbaren Blick auf Terrasse und Garten. Wer ein modernes, offenes Wohnkonzept bevorzugt, hat zudem die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohnbereich zu verbinden. So entsteht ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Raum für gemeinsames Leben und gesellige Stunden.

Die großzügige Terrasse verfügt über eine Grillstelle mit Außenkamin. Sie bildet eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Freien.

Der sonnige Südgarten mit seinem unverbaubaren Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ursprünglich waren auf dieser Etage drei Schlafzimmer vorgesehen. Mit überschaubarem Aufwand kann die ursprüngliche Raumaufteilung wiederhergestellt werden – ein großer Vorteil für Familien mit steigendem Platzbedarf. Das Tageslichtbad mit Fenster rundet diese Wohnebene ab.

Das Untergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizraum und einem separaten Abstellraum stehen Ihnen ein Duschbad sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer, Atelier oder Gästebereich – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2024 vollständig neu eingedeckt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und bietet langfristige wirtschaftliche Vorteile. Bereits 2018 wurde die Gasheizung erneuert. Im Jahr 2020 folgten der Austausch der Haustür sowie der Fenster im Erdgeschoss.

Die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese nach ihren persönlichen Vorstellungen und ihrem individuellen Geschmack zu modernisieren. So lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen und zu einem zeitgemäßen Zuhause gestalten.

Die gepflegte Wohnsiedlung überzeugt durch ihre familienfreundliche Gestaltung mit verkehrsberuhigten Erschließungsstraßen und viel Freiraum für Kinder. Ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort besonders attraktiv.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Einzelgarage, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet.

Ein Zuhause mit viel Potenzial, einer durchdachten Raumaufteilung und einer selten schönen Lage – ideal für Familien oder Paare, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Kaufpreis Haus: € 615.000
Kaufpreis Garage: € 15.000
Gesamt: € 630.000 zzgl. 2,38 % Provision

Hinweis: Die dargestellten Illustrationen sind KI Bilder und zeigen beispielhaft, wie die Räume nach einer möglichen Sanierung bzw. Modernisierung gestaltet werden könnten. Sie dienen der Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Ausstattungszustand der Immobilie dar.

Die helle und frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse liegt ruhig und grün im Erdgeschoss eines sog. Gartenhauses.

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und verfügt über ein großzügiges Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Büro-/Kinderzimmer. Eine moderne, separate Einbauküche (zur Ablöse) sowie ein großes Tageslichtbad mit separaten WC sowie eine kleine Abstellkammer komplettieren das Wohnungsangebot.

Ab sofort verfügbar.

Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² großem Garten und zwei schönen Terrassen befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.

Das Tageslichtbad ist in hellen, zeitlosen Farben gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und lädt zum Wohlfühlen ein.

Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das Highlight der Wohnung ist das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden sonnigen Terrassen und in den ca. 200 m² großen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien.
Der Küchenbereich mit Fenster bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Arbeiten. Dank der großzügigen Gestaltung ist ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung vorhanden. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet und den Küchenbereich optimal ergänzt.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Für die Bewohner steht im Untergeschoss außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss komfortabel mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss und sorgt so für einen bequemen Zugang zu sämtlichen Ebenen des Hauses.

Kaufpreis Wohnung: 469.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 489.000 €

Hinweis: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Miete kalt p.m. Wohnung: 1.090,00 €
Miete p.m. TG-Platz: 65,00 €

Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und sonniger Terrasse befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten.

Sie überzeugt durch einen modernen, gut durchdachten Grundriss, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung sorgt für ein komfortables Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen mit einem eigenen Garten legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein schöner Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt.
Das geräumige Tageslichtbad ist in hellen, zeitlosen Farben gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer mit ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen einladenden Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist somit vom Wohnbereich getrennt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer mit Fenster, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft.

Zur Wohnanlage gehören eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung.
Ein Personenaufzug verbindet das Untergeschoss komfortabel mit allen Etagen bis hin zum Dachgeschoss und sorgt so für einen bequemen Zugang zu sämtlichen Ebenen des Hauses.
Für die Bewohner steht im Untergeschoss außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Miete kalt p.m. Wohnung: 850,00 €
Miete p.m. TG-Platz: 70,00 €