Interessantes Wohn- und Gewerbeobjekt in Altdorf – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Altdorf bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Auf einem ca. 494 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als ideale Lösung für Eigennutzer, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die kurze Wege, repräsentative Flächen und zusätzlichen Stauraum schätzen.

Herzstück des Hauses ist die großzügige und moderne 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem zeitgemäßen Zuschnitt ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für Familie oder Homeoffice bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine separate Einliegerwohnung – ideal für Angehörige, Gäste, zur Vermietung oder als zusätzlicher Arbeitsbereich.

Im Erdgeschoss steht eine attraktive Ladenfläche bzw. ein Showroom zur Verfügung, die sich hervorragend für Verkauf, Präsentation oder Kundenempfang eignet. Für Waren, Materialien oder Archivzwecke bietet der Keller eine große Lagerfläche und damit ein klares Plus an Funktionalität und Ordnung.

Ein weiterer Vorteil ist die neue Pelletheizung, die für eine moderne, effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt vereint die Immobilie Wohnqualität, unternehmerische Flexibilität und praktische Nutzflächen zu einem überzeugenden Gesamtpaket in gefragter Lage von Altdorf.

Die Ladenfläche ist aktuell für 790,00 € kalt monatlich vermietet.

In der Plankensteinstraße 6 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Münchner Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

In der Plankensteinstraße 6 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Münchner Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

In der Plankensteinstraße 6 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Münchner Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

In der Plankensteinstraße 6 entsteht ein Mehrfamilienhaus mit acht individuell geplanten Wohneinheiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, Balkone und Terrassen schaffen private Freiräume und öffnen die Wohnungen nach draußen.

Die Wohnungen reichen vom kompakten Apartment bis zur weitläufigen Dachgeschosswohnung und bieten für unterschiedliche Lebenssituationen die passende Lösung.

Der Neubau greift klassische Elemente des Münchner Wohnungsbaus auf und führt sie in eine zeitgemäße Gestaltung. Geneigtes Dach, ausgewogene Proportionen und regelmäßig gesetzte Fensteröffnungen prägen das Erscheinungsbild.

Architektur, die den Hang zur Bühne macht.

291 m² Wohnfläche, 2.389 m² Grundstück und ein Blick, der sich nicht erklären muss.

Dieses außergewöhnliche Haus steht nicht bloß in der Landschaft, es ist ein Teil von ihr. In den Hang eingeschoben, öffnet es sich auf ganzer Breite dem Grün und schenkt Weite, Ruhe und Privatsphäre in vollendeter Form.

Die Fassade aus schwarzem Holz nimmt sich zurück. Umso bewusster ist der Anbau gesetzt: Gefalteter, schwarzer Edelstahl bricht das Licht in Kanten und schärft das warme Holz, statt mit ihm zu konkurrieren. Das ist die Entwurfsidee: Kontrast durch Material, nicht durch Farbe.

Im Inneren lösen raumhohe Türen und bodentiefe Verglasungen mit schmalen Profilen die Grenze zwischen Wohnraum und Garten fast vollständig auf. Es entsteht die Anmutung eines Lofts, das nie kühl wirkt, weil das Haus konsequent auf Materialien setzt, die man anfassen möchte. Eine Stahltür gliedert Flur und Wohnzimmer wie ein Bildrahmen, im Kamin mit nahtloser Glasfront brennt das Feuer wie hinter einer Leinwand, und handgefertigte Unikat-Leuchten hängen wie Skulpturen im Raum. Licht und Haustechnik lassen sich über das KNX-System steuern, auch per App.

Die maßgefertigte Küche zeigt graphitgraue, grifflose Fronten und eine Arbeitsplatte aus Neolith in Basalt, satiniert. Die Kücheninsel öffnet sich zum Essbereich, sodass Kochen und Essen ineinanderfließen. Ein weiß-matter Hochschrank setzt den hellen Gegenpol. Geräte von Gaggenau und die Quooker-Armatur sind präsent im Gebrauch, unsichtbar im Auftritt.

Die privaten Räume liegen geschützt im Erdgeschoss. Einbauten eines Meraner Schreiners nutzen jeden Zentimeter, die weißen Innentüren schließen bündig mit der Wand ab, und Pivottüren aus Eiche geben den Räumen Wärme und Gewicht. Drei Bäder in Naturstein mit individuell entworfenen Becken und maßgefertigten Einbauten sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Yoga- und Ruheraum runden das Bild ab.

Draußen wartet der Pool (9 × 3 m), eingebettet in Garten und Hang. Seine begehbare Abdeckung macht ihn bei Nichtgebrauch zur großzügigen Terrasse. Ein überdachter Pavillon spendet Schatten für lange Abende, eine große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze organisieren den Alltag.

Hier entsteht Exklusivität nicht aus Lautstärke, sondern aus Materialtreue, Handwerk und dem Mut zur Zurückhaltung. Wer hier ankommt, wohnt nicht neben der Landschaft, sondern in ihr.

Wohnfläche: 291,76 qm
Bruttogrundfläche gesamt: 689,08 qm

1. OG (Terrasse Süd): 68,09 qm
1. OG (Terrasse Pool): 195,31 qm

Liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Anlage. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer besitzen eine eigene Terrasse, sodass Wohnen und Rückzug gleichermaßen ins Freie weiterwirken. Vor den Terrassentüren sind die Heizkörper mit Holztrittstufen überbaut, ein durchdachtes Detail, das den Zugang nach draußen erleichtert und gleichzeitig unauffällig ins Gesamtbild einfügt. Ein drittes Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer und macht aus dem Grundriss ein Zuhause, das mit den Lebensphasen mitwächst.

Das Bad ist großzügig geschnitten und bietet sowohl Dusche als auch Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, gerade wenn Besuch da ist.

2016 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: neuer Parkett zog in die Wohnräume ein, neue Fliesenböden in Bad und WC, dazu ein neuer Waschtisch mit maßgefertigtem Spiegelschrank vom Schreiner. Fenster und Türen erhielten einen frischen weißen Anstrich, neue Türgriffe rundeten die Erneuerung ab. Auch die praktische, helle Küche mit eigenem Fenster wurde einbezogen: eine neue Spüle, Spritzschutzwand und Arbeitsplatte sorgen seither für zeitgemäßen Komfort, 2025 ergänzt durch eine neue Spülmaschine. 2016 wurde zudem ein maßgefertigter Garderobenschrank vom Schreiner eingebaut.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil und einen Fahrradkeller.

Hausgeld Wohnung: 1.531 € pro Quartal
Hausgeld TG-Platz: 66 € pro Quartal

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel natürliches Tageslicht. Zwei Balkone, einer nach Nordost, einer nach Südwest ausgerichtet, erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten je nach Tageszeit und Jahreszeit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom Frühstück in der Morgensonne bis zum ruhigen Feierabend im Abendlicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung: Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft findet sich ebenso wie ein separater Essbereich, sodass Wohnen und gemeinsames Essen ihren eigenen Raum behalten. Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für angenehme Belichtung und gute Belüftung, ein Detail, das man in vielen Grundrissen vergeblich sucht.

Zwei Bäder unterstreichen den familienfreundlichen Zuschnitt: ein geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein kompakteres Duschbad für den schnellen Start in den Tag. Im Dielenbereich bleibt genug Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, und die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand.

Der private Bereich gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleineres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung zur passenden Wahl für Familien, für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder für alle, die Wert auf zusätzlichen Raum und Flexibilität legen.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen abschließbaren Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung. Allen Bewohnern offen steht der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Spielplatz und Liegewiesen, ein grünes Refugium direkt vor der Haustür.

Hinweis: Die Wohnung ist befristet vermietet, bis Januar 2028. Ein früherer Auszug der aktuellen Mieter wird derzeit besprochen.

Miete kalt p.m. : € 1.950,00
Hausgeld: Wohnung p.m. € 519,00
Hausgeld TG-Platz p.m. € 22,00

Kaufpreis Wohnung: € 699.000
Kaufpreis TG-Platz: € 29.000
Gesamt: € 728.000 zzgl. 2,38 % Provision.

Die Bilder mit KI-Hinweis zeigen die Räume mit einer anderen Möblierung.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung in München überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter ein offenes Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtbewohner. Sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia bzw. Terrasse.

Besonders hervorzuheben sind die schöne Loggia sowie der private Garten mit Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und wertvolle Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett unterstreicht den modernen und eleganten Charakter der Immobilie.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Kaufpreis Wohnung: 375.000,- €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000,- €
Gesamt: 400.000,- €