Objektdaten
Wohnfläche: ca. 122.00 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: WW2651
KAUFPREIS: 1.149.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 1,785 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises.
Beschreibung
Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage in absolut ruhiger Lage mit Ausbau- und Erweiterungspotential. . Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 in solider Ziegelbauweise auf einem sehr schön geschnittenen 293 m² großen Grundstück fertiggestellt. . Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur im Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine abgeschlossene Küche und ein WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu der sonnigen Südwestterrasse. Die Räume sind aufgrund der großzügig bemessenen Fenster hell und freundlich. . Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 2 sehr gut geschnittene Zimmer mit jeweils einem 2 m² großen Balkon und das großzügige Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette ausgestattet. . Untergeschoss (UG): Das Untergeschoss verfügt über einen ca. 19 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht. Hier befinden sich auch 3 weitere Räume für die Hausanschlüsse, die Bevorratung und sonstige Nutzung. . Obergeschoss (OG): Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 44 m² und hat eine maximale Höhe von ca. 2 Metern. Der große Raum kann durchaus noch in 2 kleinere Räume unterteilt werden. . Bei der Wohnflächendarstellung wurde die Terrasse im EG zu 1/2, der Hobbyraum im UG zur Hälfte, das Dachgeschoss ab einer Raumhöhe von 1 Meter zur Hälfte berücksichtigt. Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 190 m². . . .
Lage
82110 Germering

+ sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. + S-Bahn Station Harthaus lediglich 5 Gehminuten entfernt (Innenbereich). + S8 Flughafenlinie + Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar. + hervorragende Inffrastruktur. . Absolut ruhige TOP-Lage. Germering im Münchener Westen (direkt angrenzend an München), verfügt über eine ausgezeichnete geographische Lage mit bester Anbindung an den Autobahnring München sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mittels 2 S-Bahn-Stationen (S 8) mit direkter Anbindung zum Flughafen. Die S-Bahnfahrzeit zum Herzen Münchens, dem Marienplatz, beläuft sich auf lediglich 25 Minuten. Zahlreiche Sportvereine und Sportstätten wie z.B. Golfplatz, Eislaufhalle, Hallenbad, Freibad, Germeringer See sind ebenso vorhanden wie herausragende Schulen (2 Gymnasien), 7 Kinderkrippen, 4 Kindergarten-Eingewöhn-Gruppen und 2 Spielgruppen, 12 Kindergärten (gemeindliche, kirchliche und private Kindergärten), Grundschulen mit Sporthallen, Hauptschule mit Sporthalle, Realschule, Eugen Papst Schule für Sonderpädagogik, Volkshochschule, Musikschule, Malschule, Stadtbibliothek, uvm.. Auch das große Kultur- und Veranstaltungsprogramm der Stadthalle mit dem angeschlossenen Kino bieten ein breit gefächertes Unterhaltungsprogramm. Zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Cafes und Bistros sorgen für Ihr leibliches Wohl. Für ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind Supermärkte, Discounter, Baumärkte und Gartencenter, Einzelhandels- und Fachgeschäfte für alle Bereiche des täglichen Bedarfs vorhanden. Verschiedene Dienstleister wie z.B. Banken und Sparkassen sind ebenfalls zahlreich vor Ort. Abgerundet wird die hervorragende Lage durch das Tor zum herrlichen Erholungsgebiet „Fünfseenland“ (Wesslinger See, Wörthsee, Ammersee, Pilsensee und Starnberger See) das zu unzähligen Freizeitaktivitäten und Biergartenbesuchen einlädt. Im Südwesten grenzt bereits das Waldgebiet in Richtung Forstenrieder Park an. Dieses durchqueren Sie bis über die Isar nach Grünwald, vorbei an beliebten Biergärten bis hin zum Perlacher Forst – Waldgebiet scheinbar endlos. Bei Bedarf können Sie für Ihre Gesundheit aus einer Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sowie 8 Apotheken wählen.
AUSSTATTUNG
+ neue Heizung Brennwerttechnik 2016
+ große Fensterfronten
+ helle Räume
+ wohnraumähnlich ausgebauter Hobbyraum
+ Einzelgarage
+ solide Ziegelbauweise
+ ..
Im nahezu gesamten Wohnbereich ist ein leicht zu entfernender Teppichboden verlegt.

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Energie
Baujahr:1998
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:56.07 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
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E & Co. Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage in absolut ruhiger Lage.

Expose: WW2651

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