Objektdaten
Wohnfläche: ca. 113.35 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: UO433
KAUFPREIS: 1.285.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Beschreibung
Die charmante Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Lagen Münchens. 3,5 Zimmern + Hobbyraum + Dachterrasse sind auf ca. 113,75 m Wohnfläche verteilt. Die Räumlichkeiten umfassen einen schönen Wohn-/Essbereich mit Wendeltreppe zum darüberliegenden Hobbyraum, eine Küche, ein Büro, ein kleines und ein großes Schlafzimmer, 2 Bäder mit Badewanne, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 13 m² große Dachterrasse. Sie ist von der Diele zugängig, nach Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick über die Dächer in der Nachbarschaft. Aktuell besteht die Dachterrassenwohnung aus 2 zusammengelegten Einheiten. Die Fläche bietet mehrere Möglichkeiten für die Umgestaltung des Grundrisses oder die Teilung in 2 getrennten Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehören 2 große Kellerabteile und 3 Duplex-Stellplätze. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Kaufpreis Dachgeschoss-Maisonette: € 1.285.000 Kaufpreis 3 Duplex Stellplätze: € 60.000 Kaufpreis gesamt: € 1.345.000 zzgl. Käuferprovision i.H.v. 3,48 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Lage
81541 München

Die „Au" zählt zu den angesagtesten und schönsten Stadtteilen Münchens. Charmante Plätze, historische Häuser, angesagte Restaurants, Cafés und Bars machen das urbane Ambiente dieses Viertels aus. Das direkte Umfeld bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die U-Bahnstationen „Kolumbusplatz" ist nur 3 Gehminuten entfernt. Bus- und Straßenbahnstation befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über den Mittleren Ring ist man an regionale Ziele, sowie das Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Der Freizeit- und Erholungswert ist hervorragend. Mit wenigen Schritten gelangt man in die Isarauen mit Liegewiesen, Rad-und Spazierwegen.
AUSSTATTUNG
+ Dachterrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
+ Raumhöhe ca. 2,60 m
+ Einbauküche
+ Rollläden an den Fenstern
+ Rollos an den Dachfenstern
+ 2 Bäder jeweils mit Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum mit Dachfenster und WM-Anschluss
+ Aufzug
+ 2 große Kellerabteile
+ 3 Duplex TG-Plätze ( 2 oben / 1 unten )
+ Teilung in 2 Wohnungen möglich
+ Waschkeller
+ Fahrradkeller
Energie
Baujahr:1983
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:108.30 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Vermieters oder Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren: Der Eigentümer hat nach Ablauf der Bieterzeit die Möglichkeit, das Höchstgebot anzunehmen, abzulehnen oder auf dessen Grundlage weiterzuverhandeln. Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. 2 Keller und 3 Duplex-Parker liegt bei € 1.345.000, -. Ihr Gebot sollte dem max. Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen. Bitte reichen Sie Ihr Angebot schriftlich bei uns ein. —> m.emslander@emslander-co.de
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E & Co. - Einzigartige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung in Toplage

Expose: UO433

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