Objektdaten
BÜROFLÄCHE: ca. 174.00 m²
OBJEKT-NR.: QJ433
MIETE / m²: 19,00 €
PROVISION: für den Mieter provisionsfrei
Beschreibung
Das im Jahr 1971 fertiggestellte, viergeschossige Bürogebäude erstrahlt durch seine im Jahr 2014 neugestaltete und energetisch sanierte Fassade nun wieder in neuem Glanz. Die Büroflächen zeichnen sich durch einen modernen Bürostandard aus. Neben einem außenliegenden elektrischen Sonnenschutz verfügen diese über eine mechanische Lüftung sowie zu öffnende Fenster. Die Büroflächen verfügen standardmäßig über einen Hohlraumboden mit Bodeneinbautanks oder über Brüstungskanäle für eine flexible Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Datenverkabelung. Die großzügig gestalteten Büros mit einer lichten Raumhöhe von 2,70 m sind mittels zweier Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Die Stellung von Trennwänden ist variabel und kann in allen Bürogeschossen auf die Anforderungen des Nutzers zugeschnitten werden. Das Gebäude erlaubt eine flexible Realisierung aller gängigen Bürotypen wie Zellen-, Kombi- oder Gruppenbüro. Neben den Büroflächen in den Obergeschossen befinden sich im Untergeschoss Lagerräume und ausreichend Stellplätze. Zudem ist das Erdgeschoss durch Einzelhandelsnutzung geprägt, und deckt so die nötigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf ab. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der schöne und ruhige Innenhof, der zum Verweilen in der Mittagspause einlädt.
Lage
80803 München

Gelegen in Schwabing, einem der pulsierendsten und exklusivsten Stadtteile im Herzen von München, besticht der Standort darüber hinaus durch seine Nähe zur Innenstadt und bietet somit eine hervorragende Grundlage für die täglichen Geschäftstätigkeiten. Nebst diesem wirtschaftlich geprägten Aspekt ist das Umfeld zudem durch eine sehr hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés geprägt. Der unmittelbare Anschluss an das U-Bahnnetz (Linie U3 „Bonner Platz“) direkt vor der Immobilie sowie die Tramführung (Linien 12, 28, 38) stellen eine außergewöhnlich gute infrastrukturelle Anbindung dar.
AUSSTATTUNG
* Modern gestaltete Wärmedämmschutz

* Fassade mit großen Fensterflächen

* Neugestalteter Eingangsbereich sowie modernes Treppenhaus

* Variabel gestaltbare Mietbereiche

* Teilweise Hohlraum-/Doppelboden, teilweise Brüstungskanal

* Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* 2 Personenaufzüge

* Öffenbare Fenster sowie zusätzlich mechanische Lüftung der Fläche

* Komfortable Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Energie
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf Wärme:102.00kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Weitere Informationen und Bilder zum Objekt erhalten Sie in unserem Mietexposé, das wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Alle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Vermieters. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Sie haben noch nicht das Richtige gefunden? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. 089 - 416 177 133
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Expose: QJ433

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