Objektdaten
Wohnfläche: ca. 244.00 m²
ZIMMER: 5
OBJEKT-NR.: PS2510
KAUFPREIS: 2.840.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57 % (inkl.ges.MwSt.) fällt nur auf das Grundstück
Beschreibung
PROJEKTION eines EINFAMILIENHAUSES Im schönen und sehr gefragten Würmtal entsteht auf einem schön eingewachsenem Grundstück von ca. 1195 qm ein EFH oder VILLA. Geplant ist ein Einfamilienhaus mit 244 qm Wohnfläche, maximal wären ca. 350 qm Wohnfläche möglich. Der Baukörper umfasst 12,5 x 9,5 m was in Summe (bei der Dachneigung) eine Wohnfläche von ca. 211 qm + ein vollwertiges Gästezimmer / Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 33 qm somit in Summe 244 qm Wohnfläche (ohne Terrasse) und eine Nutzfläche von ca. 50,52 qm ergibt. Welches in hochwertiger bis luxuriöser Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen geplant und ausgestattet wird. Aus Diskretionsgründen bitte ich um Verständnis, dass ich Ihnen Grundstücksaufteilung, Fotos erst im zweiten Schritt sende. Die gezeigten Grundrisse gelten als Orientierung und werden nach Ihren individuellen Wünschen im Detail geplant. . Der angegebene Preis und Grundrisse sind daher noch variabel. Es befindet sich ein Außenpool mit ca. 10 x 4m auf dem Grundstück, den man wieder sanieren könnte. Sprechen Sie mich gerne an und wir entwickeln ein individuelles Angebot, welches auf Ihre Lebensumstände hin, angepasst wurde. Sie haben jegliche Freiheiten Ihr neues Zuhause so zu gestalten, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt. Beispielsweise können Sie den Grundriss zusammen mit kompetenten Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen ausarbeiten und gestalten. Dies ganz ohne Mehrkosten. Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbelägen und Sanitärausstattung modellieren Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen, ohne feste Herstellerbindung. Das Zusammenspiel der regenerativen Heizung mit Solarunterstützung, die in allen Räumlichkeiten verfügbare Bodenheizung, die dezentrale Wohnraumbelüftung und die dreifach verglasten Fenstern bieten Ihnen ein natürliches und gesundes Wohlfühlklima in Ihrem Haus. Bei unseren Bauvorhaben haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten für Sie als Bauherr eingebaut. Neben einer 'Rund-um-Betreuung' ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleistungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung und über weitere 5 Jahre hinaus abgesichert. Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig von einem Generalunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist. Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive. Details entnehmen Sie bitte der Bau-Leistungsbeschreibung. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor.
Lage
82131 Gauting

82131 Gauting-Stockdorf Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Stockdorf gleich südlich nach Planegg und vor Gauting. Das Grundstück liegt schön eingebettet von Grün umgeben. Stockdorf im Würmtal zählt zu einer der beliebtesten und besten Wohngegenden um die bayerische Landeshauptstadt. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Westen gelegenen Ortes Das ca. 1195 qm große Grundstück ist Nordost nach Südwest ausgerichtetes. Dadurch sehr von der Sonne verwöhnt. Schön von Grün eingewachsen und ist unverbaubar. Die Nähe zum Würmtal und Starnberger See macht die kleine Gemeinde vor allem für Familien sehr attraktiv. Radtouren, Wanderrouten und Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keine Wünsche übrig. Die direkten Ortschaften Planegg, Krailing und Gauting verfügen zudem über ein umfangreiches Freizeit Angebot, Kino, Restaurants, Biergärten (Krailinger Brauerei, Alter Wirt, PS-Biergarten, Italienisches Restaurant, u.a.. Einen Edeka Markt erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten, ansonsten sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Cafés, Norma, u.a.) in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad / PKW. Sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Die nächste ÖPNV S-Bahn Haltestelle "Stockdorf" erreichen zu Fuß in ca. 11 Minuten und die Münchner Innenstadt ca. 34 Minuten. Den Starnberger See in ca. 20 Minuten mit dem PKW mit dem Fahrrad ca. 40 Minuten. Den Münchner Flughafen erreichen Sie über die A99 und A92 43 Minuten.
AUSSTATTUNG
Ausstattungshighlights:

+ 36,5 cm massives Ziegelmauerwerk
+ Gasbrennwert mit Solarthermie
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 3-fach verglaste bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster
+ Elektrische Rollläden im gesamtem Haus
+ Fußbodenheizung in allen Räumen und im Untergeschoss
+ Sehr hochwertige Budgets für die gesamte Innenausstattung
Energie
Baujahr:2021
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A
Endenergiebedarf:65.50 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Die Provision von 3,57 % (inkl.ges.MwSt) fällt nur auf den Grundstückspreis an. Nicht auf die Projektion. Entscheiden Sie sich für eines der modernsten, innovativsten und transparentesten Wohnkonzepte der Branche. Für den Bau Ihres ganz persönlichen Wohntraums brauchen Sie einen Partner, der Ihre Bedürfnisse und Ansprüche versteht. Der Baupartner plant organisiert und betreut und sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Denn anders als in der Branche üblich liegt unser Fokus auf Individualität, Transparenz und Ihrer Sicherheit. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
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E&Co.- Vorankündigung EFH in wertiger bis luxuriöser Ausstattung u.v.m.(Smart-Home in Vorbereitung)

Expose: PS2510

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