Objektdaten
Wohnfläche: ca. 246.00 m²
ZIMMER: 8
OBJEKT-NR.: PS2169
KAUFPREIS: 1.750.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus / Mehrfamilienhaus in Unterschleißheim / Lohhof. Geeignet als Mehrgenerationenhaus für große Familien, Kombination aus Wohnen und Gewerbe etc. Das Haus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und 2020 nochmals komplett renoviert. Wohneinheit 1 mit 104 m² EG: + Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und interner Verbindungstreppe zum Untergeschoss + Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite (inkl. Bidet) + Gäste WC + Zwei Terrassen (zu einem Viertel in der Wohnfläche enthalten) UG: + Weitläufiger Bereich mit Tageslicht über Treppenaufgang an Fensterfront + zusätzliches Badezimmer (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) Wohneinheit 2 mit 142 m² OG: + Schlafzimmer Badezimmer en Suite (inkl. großer Badewanne) + 2 weitere helle Zimmer + Gästebadezimmer + Balkon (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) DG: + Lichtdurchfluteter Wohnessbereich mit offener Küche, angrenzende Dachterrasse (zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten) + Gäste WC + Abstellraum im Untergeschoss Genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Alles in allem ein sehr gut durchdachtes Haus, dass viele Möglichkeiten bietet und durch die hochwertige Bauweise die kommenden Jahre viel Freude bereiten sollte
Lage
85716 Unterschleißheim / Lohhof

85716 Unterschleißheim bietet den perfekten Mix aus Urbanität und gemütlicher Kleinstadt mit schneller Anbindung nach München und zum Flughafen. Das Haus befindet sich im beliebten Ortsteil Lohhof mit Blick ins Grüne. Sehr familienfreundlich was Kindergärten, Schulen, Parkanlagen etc. angeht. Die S1-Bahnstation "Lohhof" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 32 Minuten mit dem PKW oder mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln in ca. 27 Minuten. Den Flughafen mit PKW und öffentlich N. in ca. 16 Minuten. Die nahegelegene Bezirksstraße bietet von Bäckern und Supermärkten über Ärzte bis hin zu Restaurants und Boutiquen alles was den täglichen Bedarf angeht.
AUSSTATTUNG
+ Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Massiver Eichen-Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen
+ Bäder u. öffentliche Flure in Feinsteinzeug (Villeroy & Boch)
+ Große Fensterflächen Übereckverglasung (Holz, dreifach verglast)
+ Teilw. elektrische Außenjalousien (werden akt. noch überholt)
+ LED-Spots in den Betondecken im gesamten Haus
+ Stylische Unterputz LED-Bänder
+ Netzwerk u. Sat-Anlage in jedem Raum
+ 2,5 m Raumhöhe im UG, EG u. OG, im DG über 5,0 m
+ Vier Badezimmer (mit Platz für Waschmaschinen u. Trockner)
+ Zwei Gästetoiletten
+ Zwei Terrassen im EG
+ Ein Balkon im OG
+ Dachterrasse im DG
+ Zwei hochwertige Küchen mit Granitarbeitsplatten u. Markeneinbaugeräten (Ablöse gesamt 15.000 Euro)
+ Zwei Außenstellplätze (je € 12.500 zum Kaufpreis hinzu)
+ Bau eines Carports und eines weiteren Gerätehauses genehmigungsfrei möglich
Energie
Wesentliche Energieträger:Erdwärme
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:17.00 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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E&Co. - Hochwertig designtes Zweifamilienhaus in Unterschleißheim / Lohhof

Expose: PS2169

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