Objektdaten
Wohnfläche: ca. 70.00 m²
ZIMMER: 2
OBJEKT-NR.: PS2155
KAUFPREIS: 639.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Beschreibung
Sofort beziehbar! Seltenheit! Eine sehr schön designte lichtdurchflutete und großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und befindet sich im 2. OG eines modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Geplant wurde die kleine Wohnanlage mit individueller Architektur von dem Münchner Architektenteam Heim Kuntscher in Kooperation mit Allmann Sattler Wappner Architekten GmbH. Das Wohngebäude wurde als "Green Building" in konventioneller Massivbauweise mit energiesparender Außendämmung, moderner Heiz- und Wärmetechnik sowie zentraler Lüftungsanlage konzipiert und im Jahr 2010 fertiggestellt. Bereits im Eingangsbereich (Diele mit kleiner Garderobe) vermittelt die Wohnung durch ihren offenen Grundriss, die zahlreichen Fester und dem exklusiven weißen fugenlosen Pandomo-Boden eine Großzügigkeit mit Loft-Charakter. Das Zentrum der Wohnung bildet der offene ca. 50m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit weißer freistehender Kücheninsel. Die breite westseitige Fensterfront mit einem großen bodentiefen Fensterelement sorgt bis in die Abendstunden für eine angenehme Helligkeit. Der Schlafraum mit Dachschräge und großzügigem Dachflächenfenster ist durch ein transluzentes Schiebeelement abgetrennt. Im Schlafraum befindet sich eine geräumige, in die Wandnische integrierte Schrankwand mit viel Stauraum, ein Doppelbett, eine Kommode sowie ein kleiner Schreibtisch als Arbeitsplatz. Das Badezimmer ist komplett mit hochwertigen dunkelgrauen großformatigen Fliesen fugenlos und deckenhoch gefliest. Die qualitativ hochwertige Sanitäreinrichtung wie Badewanne, Waschtisch und WC sowie die Armaturen sind sehr gepflegt. Des weiteren verfügt das Bad (wie die gesamte Wohnung) über eine Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Handtuchheizkörper sowie Deckenspotbeleuchtung. Durch ihre Größe ist die Wohnung perfekt geeignet für Paare oder Singles. Bei Bedarf könnte durch eine Abtrennung (z.B. Gipskartonwand) im Wohnbereich ein zusätzl. Zimmer geschaffen werden Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung kann aber immer wieder angemietet werden. Wie gerade möglich. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Lage
80809 München

München Direkt an der Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Schwabing und Milbertshofen. Die Lage und verkehrliche Anbindung der Wohnung ist perfekt. Die Innenstadt kann man sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit erreichen. Die nächstgelegene U-Bahnstation "Petuelring" mit Bus- und Tramhalt ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung befindet sich am Ende einer kleinen Seitenstraße, In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Luitpoldpark sowie das Olympiagelände mit seinen weitläufigen Grünanlagen und sportlichen Einrichtungen wie das olympische Schwimmbad, Fußball-, Basketball- und Tennisanlagen sowie dem Olympiastadion und der Olympiahalle. Ebenso ist die Firmenzentrale des Autoherstellers BMW mit seinem eindrucksvollen vierzylindrigem Hochhaus mit Museum sowie der futuristisch gestalteten BMW-Welt nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Rewe, Norma und Penny sind problemlos zu Fuß in 2-5 Minuten erreichen. Ebenso gibt es ein breit gefächertes Angebot an Gastronomie und Restaurants in direkter Nachbarschaft.
AUSSTATTUNG
+ moderne Heiz und Wärmetechnik mit zentraler Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ Personenaufzug
+ große nahezu bodentiefe Fenster im Wohn-/Ess-/Kochbereich
+ weißer und fugenloser Pandomo-Boden
+ elektrischer Rollo/Textilscreen bei bodentiefem Fenster
+ weiße Einbauküche mit freistehender Kochinsel
+ Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
+ Badezimmer deckenhoch gefließt
+ große Schranknische im Schlafzimmer
+ Deckenspots und Aufbauleuchten
+ Waschraum für Waschmaschine/Trockner im Keller
+ Massivbauweise mit energiesparender Außendämmung
+ Möblierung, siehe Bilder, kann gegen Ablöse übernommen werden- Kellerabteil
Energie
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:52.00 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Die bestehende Ausstattung (Kücheninsel, Küchenzeile, Beleuchtung) sowie die Möblierung kann gegen eine noch zu vereinbarende Ablöse gerne übernommen werden. Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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E&Co.- Nahe BMW moderne sehr helle 1,5-Zim-Wohnung mit Loft-Atmosphäre

Expose: PS2155

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