Objektdaten
Wohnfläche: ca. 280.00 m²
ZIMMER: 7
OBJEKT-NR.: PS1594
KAUFPREIS: 2.350.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,48% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.Provisionsfrei
Beschreibung
Vorankündigung einer Projektion / Planung. Grundstück ist noch nicht 100% geprüft, Sie können das Grundstück alleine ohne Altbestand erwerben. In ruhiger Lage in Utting - Holzhausen, in grüner Umgebung entsteht auf einem Grundstück mit ca. 1640 qm ein Doppelhaus / Einfamilienhaus / Villa. Somit hat jede DHH ca. 820 qm Grundfläche. Geplant und baurechtlich geprüft wurde ein Doppelhaus oder eine Villa / Einfamilienhaus, welche mit hochwertiger bis luxuriöser Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen angepasst wird. Der angegebene Preis ist daher noch variabel. Sie haben jegliche Freiheiten Ihr neues Zuhause so zu gestalten und zu planen, dass es perfekt zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Bedürfnissen passt. Beispielsweise können Sie den Grundriss zusammen mit unseren kompetenten Architekten völlig frei (innerhalb der Gebäudehülle) und nach Ihren individuellen Wünschen ausarbeiten und gestalten. Dies ganz ohne Mehrkosten. Innenausstattungsmerkmale wie Boden- und Wandbeläge und Sanitärausstattung modellieren Sie nach Ihren Wünschen und Anforderungen, ohne feste Herstellerbindung. Die Simplex AG berät und hilft Ihnen gerne. Das Zusammenspiel der regenerativen Heizung mit Solarunterstützung, dem massive Poroton Ziegelmauerwerk (Naturprodukt), der in allen Räumlichkeiten verfügbare Bodenheizung, die dezentrale Wohnraumbelüftung und die dreifach verglasten Fenstern bieten Ihnen ein natürliches und regeneratives Zusammenspiel in Ihrem Haus. Bei unseren Bauvorhaben haben wir ein hohes Maß an Sicherheiten für Sie als Bauherr eingebaut. Neben einer 'Rund-um-Betreuung' ist Ihr Bauvorhaben mit einer Baugewährleistungsversicherung von Baubeginn bis Fertigstellung (nach der Fertigstellung über weitere 5 Jahre) abgesichert. Jedes fertiggestellte Gewerk wird von einem gerichtlich zugelassenen Gutachter abgenommen, welcher unabhängig von einem Generalunternehmen nur für Sie als Bauherr tätig ist. Diese und noch viele weitere, durchdachte Ausstattungshighlights sind bereits inklusive. Details entnehmen Sie bitte der Bau- Leistungsbeschreibung. Die individuellen Grundrisse werden erst nach dem Erstgespräch mit der Simplex AG gefertigt.
Lage
86919 Utting am Ammersee / Holzhausen (Ammersee)

Das Grundstück befindet sich in Utting / Holzhausen am Ortsrand mit freiem Blick. Die Ausrichtung des Grundstücks ist optimal nach West/Südwest ausgerichtet. Sie erreichen den 2,4 km entfernten Bahnhof "Utting" in ca.5 Minuten mit dem PKW. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie mit dem BRB in ca. 1 Stunde, tagsüber im 10 Minutentakt. Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 46 Minuten. Nach Augsburg sind es ca. 48 Minuten mit dem PKW. Diessen a. Ammersee ist ca. 9 Minuten mit dem Auto entfernt. Zum Dampfersteg Holzhausen sind es ca. 3 minuten mit dem PKW oder Fahrrad, zu Fuß ca. 15 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in Utting oder in Diessen erledigen. Ärzte, Restaurants, finden Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt. Vorhanden sind drei Kindergärten mit insgesamt 208 Kindergartenplätze und insgesamt 208 Kindern, eine Volksschule mit 14 Klassen, in der 20 Lehrkräfte 310 Schüler in 14 Klassen unterrichten. Im Ortsteil Holzhausen befindet sich das BVS-Bildungszentrum der Bayerischen Verwaltungsschule, Volkshochschule Ammersee-Nordwest: Die vhs ist die kommunale Einrichtung der Gemeinde Utting am Ammersee und der Verwaltungsgemeinschaft Schondorf am Ammersee mit ihren Mitgliedsgemeinden Eching am Ammersee, Greifenberg und Schondorf am Ammersee. Die idyllische Lage am Ammersee und die Nähe zu München machen Utting und Holzhausen zu beliebten Künstlerrefugien. Mitglieder der Künstlergruppe Scholle (Künstlervereinigung) und des Simplicissimus leben oder halten sich über längere Zeit in Holzhausen auf – darunter: Leopold Durm, Reinhold Max Eichler, Erich Erler, Fritz Erler, Clara Ewald, Matthias Gasteiger und Anna Sophie Gasteiger, Walter Georgi, Kurt Kühn, Adolf Münzer, Paul Neu und Eduard Thöny. Im Oktober 1949 tagte die Gruppe 47 im Café Bauer. Frankreich: Seit 1977 besteht eine Partnerschaft mit der Gemeinde Auray in der Bretagne.
AUSSTATTUNG
Ausstattungshighlights

+ Poroton-Massivziegel (Poroton S9, Perlit gefüllt)

+ Keller als weiße Wanne Laststufe III aus wasserundurchlässigem
Beton mit der notwendigen Rissbewährung.

+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

+ zentrale Be- und Entlüftungsanlage

+ sehr hochwertige individuelle Auswahl an Boden- und Wandbelägen, Sanitärausstattung (Design Bäder), Fenstern und Türen

+ 3-fach verglaste Fenster

+ Smart-Home-Vorbereitung mit Strukturverkabelung

+ Smart-Home Szenarien im Wert von 22.500 Euro inklusive

+ gutachterliche Bauabnahme

+ TÜV begleiteter Bau

+ Licht- und Elektroplanung

+ rei planbar

+ Kaminzug inklusive

+ Garage inklusive
Energie
Baujahr:2019
Wesentliche Energieträger:LUFTWP
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:57.56 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Sie kaufen das Grundstück direkt vom Eigentümer + 3,48% (inkl.MwSt.) Provison für den Grundstücksmakler. Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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E&Co.- Projektion / Planung einer Villa / EFH mit 280 qm Wohnfläche auf schönem ruhigem Grundstück

Expose: PS1594

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