Objektdaten
Wohnfläche: ca. 161.48 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: NJ768
KAUFPREIS: 815.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 1,785 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Beschreibung
In gewachsener und sehr begehrter Lage befindet sich dieses gepflegte und großzügige Haus mit tollem Grundriss, Dachterrasse und schönem Garten- /Terrassenbereich. Die insgesamt 161,48 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Durch die Eingangstür betritt man die helle Diele. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, welche zur ruhigen Gartenseite zeigen. Das Badezimmer mit Dusche verfügt über ein Fenster. Im Obergeschoss gibt es ein großes Elternschlafzimmer mit 2 großen bodentiefen Fenstern und einer schönen Dachterrasse. Das knapp 30 qm große Zimmer lässt sich mit geringem Aufwand in 2 Räume aufteilen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Auf der Gartenebenen gelangt man über den Flur in den großen, hellen Wohn-Ess-Kochbereich mit Kamin-Ofen und bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, die angrenzende Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Garten- und Terrassenbereich ist liebevoll angelegt und hat neben verschiedenen Pflanzbeeten auch einen kleinen runden Teich, einen überdachten Freisitz und ein Gartenhaus mit Glasfront. Die Terrasse lässt sich mit einer großen Markise verschatten. Am Haus entlang gelangt man über die Außentreppe ebenfalls in das Gartengeschoss. Zu dem Haus gehören eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um Illustrationen. In den Schlaf- und Kinderzimmern empfehlen wir den Austausch der Bodenbeläge. Die Einteilung der Ebenen entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Lage
84036 Landshut

Landshut - Berg liegt nur wenige Minuten vom Landshuter Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärtze uvm. sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich großzügige Waldflächen und eine reizvolle Landschaft für Spaziergänge und andere Aktivitäten. Der Hofgarten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung zur B299, B15, B11 und der A92.
AUSSTATTUNG
* Baujahr 2007
* 3 Ebenen
* helle Räume
* bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
* Kunststoff-Fenster mit teilweise elektr. Rollläden
* Schlafzimmer mit großer Dachterrasse
* 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
* Gäste WC
* Einbauküche mit Speisekammer
* Kamin-Ofen
* liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
* große neue Markise
* Freisitz und Gartenhaus
* 1 Stellplatz
* 1 Einzelgarage
Energie
Baujahr:2007
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:112.79 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Informationen zu Preisen, Flächen und Ausstattung beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Vermieters oder Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Bilder. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Expose: NJ768

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