VERKAUFT Zum Verkauf steht eine exklusive Erdgeschosswohnung in München, Berg am Laim. Auf einer Wohnfläche von großzügigen 64 m² bietet die Wohnung ein modernes und gehobenes Ambiente mit Parkettböden und hochwertigen Fliesen. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Des Weiteren gehört zu der Wohnung eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Beratungstermin. Auf dem großen, sonnigen Grundstück entsteht ein elegantes Stadthaus, welches sich durch anspruchsvolle Architektur auszeichnet und sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügt. Das attraktive Gebäude überzeugt durch seine zeitlos, schöne Architektur und die bodentiefen Fenster- und Türelementen. Es besteht aus dreizehn eleganten Wohneinheiten, zu denen je ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen und Gärten. Die Raumaufteilung aller Wohnungen wird dem Bedarf sowohl an Komfort als auch an Funktionalität gleichermaßen gerecht: Offen gestaltete Wohn/Ess-Kochbereiche sind auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Durchdachte Grundrisse bieten helle Wohnbereiche, private Rückzugsorte, großzügige Bäder und ausreichend Stellflächen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über schöne Freiräume: einen Privatgarten mit Terrasse, Balkone oder Dachterrassen. Im Untergeschoss stehen für die Wohnungen 2 und 3 Hobbyräume für die individuelle Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wird mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt. Wohnung Nr. 4 2 Zimmer im EG 63,65 m² Wohnfläche + ca. 41,98 m² Gartenanteil KP Wohnung 1: € 679.000 KP Duplex unten: € 34.000

81673 München

BERG AM LAIM - PLANKENSTEINSTRASSE 8 Der NEUBAU liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Zur nächsten U-Bahn-Station sind es nur 300 Meter. Die Lage, inmitten des Stadtteils, verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zur Natur und den schnellen, unkomplizierten Weg ins Münchner Zentrum. Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Infrastruktur finden Sie in direkter Umgebung. Alle täglichen Einkäufe können hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch Seen, Berge und das Münchner Umland lassen sich von hier aus schnell erreichen. Diese einzigartige Kombination aus hoher Wohnqualität, Naturnähe und optimaler Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln macht dieses Wohngebiet so beliebt und besonders.

HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
* Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Video-Gegensprechanlage
* Tiefgarage
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
* Grundwasserwärmepumpe

Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle An- gaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollstän- digkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.