Objektdaten
Wohnfläche: ca. 93.34 m²
ZIMMER: 3
OBJEKT-NR.: ME6901
KAUFPREIS: 1.159.000,00 €
PROVISION: Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
VERKAUFT ! Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück entsteht eine elegante Stadtvilla mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wird in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Die Lage inmitten des begehrten Stadtteils Hadern verbindet behagliches Wohnambiente mit hervorragender Anbindung. Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während ausgewählte Materialien einen stilvollen Look erzeugen. Die gesamte Raumaufteilung wird dem Bedarf sowohl an Komfort als auch an Funktionalität gleichermaßen gerecht: Offene Wohn/Ess-Küchen sind auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Durchdachte Grundrisse bieten private Rückzugbereiche, helle Tageslichtbäder und ausreichend Stellfläche. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über schöne Freiräume: einen Privatgarten mit Terrasse oder großzügige Balkone, die das Wohnen ins Grüne erweitern. Jeder dieser Bereiche lädt zum Erholen und Essen ein, genauso wie zur Entspannung. Wer ein Domizil sucht, um anspruchsvolle Wohnträume zu verwirklichen, wird hier glücklich. --- Wohnung Nr. 1 3 Zimmer im EG 93,34 m² Wohnfläche + ca. 182 m² Gartenanteil Die Wohnung Nr. 1 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne, einem Duschbad und einem schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zu der Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht an einem ca. 233 m² großen Gartenanteil mit Südausrichtung. KP Wohnung 1: € 1.159.000 KP TG-Platz: € 40.000
Lage
81375 München

HADERN - BEGEHRTE LAGE: Die hohe Begehrlichkeit der Lage im Münchner Südwesten hat mehrere Gründe. So schätzen viele Bewohner die äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Alle täglichen Einkäufe können hier bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch Seen, Berge und das Münchner Umland lassen sich von Hadern aus schnell erreichen. Diese einzigartige Kom- bination aus hoher Wohnqualität, Naturnähe und optimaler Anbindung mit öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln macht das niveauvolle Wohngebiet so beliebt und besonders.
AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden und Raffstore
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Weiß lackierte, stumpf einschlagende Innentüren
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* Video-Gegensprechanlage
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
* Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
Energie
SONSTIGE ANGABEN
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle An- gaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollstän- digkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.
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VERKAUFT ! NEUBAU: Exklusive Erdgeschosswohnung mit großem Süd-Garten

Expose: ME6901

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