Objektdaten
Wohnfläche: ca. 116.01 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: ME4006
KAUFPREIS: 799.000,00 €
PROVISION: Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
In einer ruhigen, kleinen Seitengasse entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wird in hochwertiger Bauweise errichtet und ver­fügt über eine Tiefgarage mit Autoaufzug. Die begehrte Lage unweit der Altstadt verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphä­re, während ausgewählte Materialien für eine hochwertige Optik sorgen. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über teilweise bodentiefe Fenster. Es besteht aus acht eleganten Wohneinheiten, zu denen je 1 bis 2 Tiefgaragenstellplätze sowie ein Abstellraum im Untergeschoss gehören. Die gesamte Raumaufteilung wird dem Bedarf sowohl an Komfort als auch an Funktionalität gleichermaßen gerecht: Offene Wohn/Ess­küchen sind auf einen modernen Lebensstil ausgelegt. Durchdachte Grundrisse bieten private Rückzugsbe­reiche, großzügige Bäder und ausreichend Stellflächen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über schöne Freiräume: einen Privatgarten mit Terrasse, Dachterrassen oder Balkone. --- Wohnung Nr. 6 3 Zimmer im OG 116,01 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Balkon Die Wohnung Nr. 6 verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Duschbad mit Fenster und einem schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Balkon mit Südwestausrichtung. KP Wohnung 1: € 799.000 KP TG-Platz: € 32.000
Lage
84034 Landshut

Die um die 1232 gegründete Zisterzienserinnenabtei Seligenthal entstandene Vorstadt (heute Nikolaviertel genannt), beherbergte kleine Handwerksbetriebe und zahlreiche Schwaigen, die zur Versorgung der Stadt mit Frischgemüse beitrugen. Heutzutage sind vor allem wieder Handwerker und Künstler im Viertel angesiedelt und tragen zur weiteren kulturellen Entwicklung desselben bei. Mit nur 10 Gehminuten in die Innenstadt und seiner Position zwischen den beiden Isararmen im Süden und dem Naherholungsgebiet Flutmulde im Norden ist das Nikolaviertel ein beliebtes Wohnviertel mit kurzen Wegen zu Erholung, Bildung und verschiedensten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
AUSSTATTUNG
HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Aufzug UG bis DG
* Video-Gegensprechanlage
* Tiefgarage mit Autoaufzug und Einzelstellplätzen
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
* Massive Ziegelbauweise
* Pellet-Heizung
Energie
SONSTIGE ANGABEN
Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle An- gaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2022. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollstän- digkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.
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NEUBAU: Exklusive 4-Zimmer Etagenwohnung mit schönem Südwest-Balkon * neben Kloster Seligenthal

Expose: ME4006

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