Objektdaten
Wohnfläche: ca. 84.53 m²
ZIMMER: 3
OBJEKT-NR.: ME2302
KAUFPREIS: 839.000,00 €
PROVISION: Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
RESERVIERT ! Lerchenau - Feldmoching. Auf dem ca. 832 m2 großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Das Angebot reicht von einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großen Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Hobbyräumen im Untergeschoss. Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen ein schönes Wohnambiente. Ausgewählte Materialien sorgen für eine hochwertige Optik. Die großzügigen Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten. Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich ein Außenstellplatz sowie die Garagenanlage mit Parkhebebühne und Platz für 4 Fahrzeuge. --- Wohnung Nr. 2 2 Zimmer im EG + 1 Hobbyraum UG, 84,53 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Gartenanteil Die Wohnung Nr. 2 verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und einen schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss in dem ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum untergebracht sind. Die Räume im Untergeschoss sind durch eine Tür direkt mit dem zentralen Treppenhaus verbunden. Zu der Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht an einem ca. 120 m² großen Gartenanteil.
Lage
80935 München

Die Glyzinenstraße liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Lerchenau im Münchener Stadtteil Feldmoching. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Gärten. Im Osten befindet sich fußläufig erreichbar die Sportanlage Lerchenau mit mehreren Sport- und Freizeitangeboten und die Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld sichern die Versorgung auf kurzen Wegen. Über die Lerchenauerstraße erschließt sich sowohl die Großstadt München - den Frankfurter Ring erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten - als auch das nordöstliche Münchener Umland. Über die nahegelegene A99 bzw. A92 ist man von hier aus in knapp 25 Minuten am Flughafen. Der nahe gelegene Lerchenauer See bietet eine Möglichkeit für den kleinen Badeurlaub zwischendurch - er ist von der Glyzinestraße 23 mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen.
AUSSTATTUNG
RESERVIERT !

Highlights:
• Massive Ziegelbauweise
• Helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
• Hochwertige Sanitärausstattung mit modernen Duschen oder großen Badewannen
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Fenster mit dreifach Verglasung
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Großzügige Hobbyräume für die Einheiten 1 und 2
• Große Privatgärten, Terrassen und Balkone
Energie
Baujahr:2021
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:39.80 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet. Alle Angaben sind ca. Angaben bezogen auf Rohbaumaße, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie dienen nur der Information. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Möblierungsvorschläge sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Die Möblierung ist im Preis nicht enthalten. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Februar 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.
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RESERVIERT ! NEUBAU: Moderne Erdgeschosswohnung mit 120 qm Privatgarten

Expose: ME2302

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