Objektdaten
Wohnfläche: ca. 112.32 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: ME2301
KAUFPREIS: 1.149.000,00 €
PROVISION: Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
Lerchenau - Feldmoching. Auf dem ca. 832 m2 großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Das Angebot reicht von einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großen Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Hobbyräumen im Untergeschoss. Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen ein schönes Wohnambiente. Ausgewählte Materialien sorgen für eine hochwertige Optik. Die großzügigen Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten. Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich ein Außenstellplatz sowie die Garagenanlage mit Parkhebebühne und Platz für 4 Fahrzeuge. --- Wohnung Nr. 1 3 Zimmer im EG + 2 Hobbyraum im UG 112,32 m² Wohnfläche + ca. 240 m² Gartenanteil Die Wohnung Nr. 1 verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne und einen schönen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss in dem zwei Hobbyräume, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum untergebracht sind. Die Räume im Untergeschoss sind durch eine Tür direkt mit dem zentralen Treppenhaus verbunden. Zu der Wohnung gehört das alleinige Nutzungsrecht an einem ca. 240 m² großen Gartenanteil mit Westausrichtung.
Lage
80935 München

Die Glyzinenstraße liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Lerchenau im Münchener Stadtteil Feldmoching. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Gärten. Im Osten befindet sich fußläufig erreichbar die Sportanlage Lerchenau mit mehreren Sport- und Freizeitangeboten und die Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld sichern die Versorgung auf kurzen Wegen. Über die Lerchenauerstraße erschließt sich sowohl die Großstadt München - den Frankfurter Ring erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten - als auch das nordöstliche Münchener Umland. Über die nahegelegene A99 bzw. A92 ist man von hier aus in knapp 25 Minuten am Flughafen. Der nahe gelegene Lerchenauer See bietet eine Möglichkeit für den kleinen Badeurlaub zwischendurch - er ist von der Glyzinestraße 23 mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen.
AUSSTATTUNG
Highlights:
• Massive Ziegelbauweise
• Helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
• Hochwertige Sanitärausstattung mit modernen Duschen oder großen Badewannen
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Fenster mit dreifach Verglasung
• Elektrisch bedienbare Rollläden
• Video-Gegensprechanlage
• Großzügige Hobbyräume für die Einheiten 1 und 2
• Große Privatgärten, Terrassen und Balkone
Energie
Baujahr:2021
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:39.80 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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NEUBAU: Moderne Erdgeschosswohnung mit 240 qm Privatgarten

Expose: ME2301

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