Zum Verkauf steht eine schöne Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in München, das im Jahr 2027 fertiggestellt wird. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² und einer vielseitig nutzbaren Nutzfläche von 88 m². Sie umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche verleihen der Einheit einen modernen Charakter, während die durchdachten Grundrisse eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Komfort bieten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit einer sonnigen Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Abstellraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Einheiten im Erdgeschoss profitieren zudem von zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss, die individuell genutzt werden können. Die Lage des Objekts verbindet die Ruhe und Nähe zur Natur mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Anbindung an öffentliche und private Verkehrsmittel optimal ist. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil macht die Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die Wohnung wird ab dem Jahr 2027 bezugsfertig sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein einzigartiges Zuhause in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands zu sichern. 2,5-Zimmerwohnung mit Garten nach Süden ausgerichtet. 2 Zimmer im EG und 1 Hobbyraum mit Gäste-WC im UG. Wohnung 1: € 699.000 Duplex: € 30.000

81243 München

München / Aubing Die Lage in der Seldeneckstraße bietet alles, was urbanes Leben in München ausmacht. Eingebettet in eine gutbürgerliche Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen S-Bahn-Station Leienfelsstraße bildet die perfekte Anbindung an die Münchner Infrastruktur. In ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof München. Die nur 1,3 km entfernte Bundesstraße B2 führt über den Bahnhof Pasing direkt ins Stadtzentrum und ist an die A99 angeschlossen.

HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
* Video-Gegensprechanlage
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* Privatgärten, Balkone und Terrassen

Die dargestellten Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungen in den Abbildungen dieses Exposés haben nur beispielhaften Charakter und sind keinerlei Vertragsbestandteil. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Angaben und basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und können von den finalen Flächen abweichen. Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 1⁄2 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.