Objektdaten
Wohnfläche: ca. 202.00 m²
ZIMMER: 5
OBJEKT-NR.: GK1971
KAUFPREIS: 1.390.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
RUHIG & GRÜN & VIEL PLATZ. Das Haus wurde vom bisherigen Besitzer gebaut und achtsam gepflegt und erhalten. Die massive Ziegelbauweise sorgt für gute, natürliche Dämmung und ein sehr angenehmes Raumklima. Das Haus bleibt im Sommer angenehm kühl und im Winter, aufgrund der durchgehenden Fußbodenheizung, gleichmäßig temperiert. Die Lebensqualität in diesem Haus wird vor allem auch durch den idyllischen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre geprägt. Der Garten hat eine Süd-Ausrichtung und wird durch eine zusätzliche, sehr günstig gepachtete Fläche um 174qm erweitert. Zusätzlich zu der südlichen gelegenen Hauptterrasse, hat das Hause eine zweite, von drei Seiten geschützte Ost-Terasse. Das Wohnzimmer ist durch seine durchgehende Fensterfront zum Garten sehr hell. In der kühlen Jahreszeit verhilft der eingebaute, offene Kamin zu einem wohligen Lebensgefühl. Das Erdgeschoss und der Keller sind durchgängig gefliest und mit Fußbodenheizung beheizt. Auch der erste Stock und das Dachgeschoss werden mit Fußbodenheizung beheizt. Die große unterirdische Schwimmhalle mit Saunabereich für 3-4 Personen verleiht dem Haus eine große, von außen nicht-sichtbare Lebensqualität - ein Stück Luxus, ohne es sichtbar nach Aussen zu tragen. Das Haus ist Bestandteil eines 3 Spänners und steht auf einem real geteilten Grundstück. Sehr großes Reiheneckhaus (E+1+D+KG) mit Indoorpool/Schwimmhalle (ca. 55,10qm). 4 Zimmer (EG+OG) plus 1 großer Hobbyspeicher im DG (ca. 29,60qm) plus 1 großer Hobbyraum im UG (ca. 24,80 qm) plus 1 Badezimmer mit Wanne (OG), 1 sep. Duschbad (OG), 1 GästeWc (EG), 1 sep. Dusche (Keller) u.v.m. Das Haus als Bestandteil eines 3 Spänners wurde im Laufe der 1980er Jahre in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden sind Renovierungen / Sanierungen notwendig. Das Haus wurde bis jetzt von den ersten Eigentümern bewohnt und über die Jahre sehr gut gepflegt. Erdgeschoss: Küche ca. 9,40 qm Diele ca. 8,40 qm Wohnen ca. 41,00 qm WC ca. 1,70 qm Terrasse (1/2) ca. 5,00 qm Obergeschoss: Zimmer ca. 12,40 qm Zimmer ca. 10,50 qm Zimmer ca. 20,20 qm Diele ca. 6,80 qm Duschbad ca. 3,50 qm Badezimmer ca. 5,40 qm Balkon (1/2) ca. 1,90 qm Dachgeschoss: HobbySpeicher ca. 29,60 qm Untergeschoss / Keller: Schwimmhalle ca. 55,10 qm Sauna ca. 3,90 qm Dusche ca. 0,90 qm Hobbykeller ca. 24,80 qm Keller ca. 9,20 qm Keller ca. 8,20 qm HWR ca. 6,50 qm Auszug aus der damaligen Baubeschreibung: *Holztürblätter in Nauturholz (Lima) *Erd-/und Obergeschoß Außenwände in 30 cm Ziegel *Kommunwände 2 x d = 24 cm *Erd-/und Obergeschoß Trennwände in Ziegel, d = 10 cm bzw. 11,5 cm *Decken: Stahlbeton *Holzdachstuhl Dachneigung 29 Grad *Dacheindeckung Frankfurter Pfanne *Holzfenster mit Isolierverglasung (Wärmeschutzglas 3fach Scheiben) *Kellerfenster in untergeordneten Räumen als Kunststofffenster, isolierverglast. *Alle Fernster im EG und OG Kunststoffrollläden ausgenommen Giebel- und Dachflächenfenster *Spenglerarbeiten in Kupfer *Bodenbeläge im EG in Küche, Diele, WC erhalten Spaltplattenbelag 10/10 oder 11/24 in Farbe Tabac Rustic. *Alle Wohnräume, HobbySpeicher, Hobbyraum Fussbodenheizung *Schwimmhalle (unterirdisch) Halle und Becken in Stahlbeton, Becken mit Überlaufrinne, Becken gefliest mit Beckenfliesen 25/12, bäderblau, Boden Umgang mit Badfliesen 12/12, erdbraun *Umgangboden der Halle mit Fußbodenheizung *Gasheizung mit u.a. folgenden Komponenten: Viessmann Mono-Vitrola-uN-f Wechselbrandkessel Baujahr 1982 Viessmann VertiCell-bivalnet-2/2 Zellenspeicher350 Liter Baujahr 1982 Letzte Wartung 02/2019
Lage
81737 München

Das geräumige Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, familiengeprägten Wohngegend in Alt Perlach - Grundschule, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, Biomarkt, Getränkemarkt, Restaurants und viele weitere Geschäfte sind innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Münchner Innenstadt kann per Bus und U-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht werden. Die Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminute entfernt.
AUSSTATTUNG
+ Ruhig + Grün
+ Individuell geplantes Architektenhaus
+ Terrasse / Balkon / Garten SÜD Ausrichtung
+ Fliesenboden im EG
+ Bäder gefliest
+ Die anderen Räume sind teilw. mit Teppichboden bzw. Laminat / Fertigparkett ausgestattet.
+ Im SpeicherHobbyraum ist Teppichboden verlegt.
+ Küche mit Fenster zum grünen Vorgarten
+ Bäder gefliest
+ Helles Wannen Bad mit Fenster im 1. OG deckenhoch gefliest
+ Seperates Duschbad mit Fenster im 1. OG. deckenhoch gefliest
+ Gäste-Wc mit Fenster im EG
+ Süd Terrasse im EG
+ Überdachter, geschützter Süd Balkon im 1.OG
+ Große Zimmer nach Süden im 1.OG mit zusätzlichen Wasseranschlüssen (Einliegerwohnung).
+ Helles, ausgebautes und offenes Dachgeschoss (ca. 29,60 qm) mit Gaube und 2 Dachflächenfenster.
+ Offener Kamin im Wohnzimmer
+ Fussbodenheizung
+ EG und 1. OG komplett mit eingebauten Rollläden
+ Großer Hobbyraum im UG mit ca. 24,80 qm
+ Geflieste Duschkabine im UG mit normaler Dusche und Kaltwasser Wasserschwalldusche
+ Sauna
+ Schwimmhalle im UG (Beckeninnenmaß Länge ca. 7,75 m x Breite ca. 4m x ca. 1.50m)
+ 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz im Freien
+ Ziegelbauweise
+ Solaranlage für Warmwasser

+ Real geteiltes Grundstück

Aktuell ist ein Kirchengrundstück im hinteren, südlichen Teil mit ca. 230 qm dazu gepachtet.
Die Jahrespacht liegt derzeit bei ca. € 178,--
Energie
Baujahr:1982
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:115.10 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Das gilt auch für die Pläne und Illustrationen. Alle Maße sind ca. Rohbaumaße unverbindlich und ohne Gewähr. Zwischenvermittlung / Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision wird in den Kaufvertrag als Vertragsbestandteil mit aufgenommen und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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E & Co. - Großes Reiheneckhaus mit Indoorpool und insg. ca. 277 qm Wohn-/Nutzfläche. Ruhig + Grün.

Expose: GK1971

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