Objektdaten
Wohnfläche: ca. 596.00 m²
ZIMMER: 20
OBJEKT-NR.: GK1623
KAUFPREIS: 12.000.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Das vom Münchner Maler Prof. Friedrich Benno Adam erbaute Anwesen liegt im Ensemble "Villenkolonie Rondell Neuwittelsbach". Die sanierungs-/ renovierungs- / rekonstruktionsbedürftige Villa steht leer und war / ist in 3 Einheiten unterteilt. Denkmalgeschützte Immobilien können erhebliche Möglichkeiten für erhöhte Abschreibungen bieten. Bei der sogenannte Denkmal AfA, d.h. Absetzung für Abnutzung, Steuervorteile, im Paragraphen 7 h/ 7i des Einkommensteuergesetzes sind dafür teils erhebliche Abschreibungen vorgesehen. Fragen Sie unbedingt Ihren Steuerberater und lassen Sie sich von diesem bzgl. der Denkmal-AFA beraten! Denkmalrechner online: https://capital-denkmal.de/rechner
Lage
80639 München

Absolute 5***** Bestlage in Neuhausen / Nymphenburg.
AUSSTATTUNG
Denkmalgeschützte Jugendstil - Mehrfamilienvilla (KG+E+1+DG+Speicher) in absoluter 5***** Bestlage die einer Revitalisierung bedarf.

Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege im bayerischen Denkmal-Atlas (Stand 12.05.2018) wie folgt beschreiben:

Villa des Malers Richard Benno Adam, zweigeschossiger Mansardwalmdachbau, gartenseitig zurückspringend, mit Erkern, Wintergarten und Vorzeichen, im Reformstil, von Hans Hartl und Johann Baptist Schmidbauer, 1911; zeitweiliger Wohnort von Liselotte Fürst-Ramdohr. nachqualifiziert
Energie
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Energieausweis besteht keine Pflicht da Denkmalschutz. Die Sanierung von Baudenkmälern wird vom Gesetzgeber durch attraktive Steuervorteile gefördert und honoriert und zwar bei Vermietung ebenso wie Selbstnutzung. Die Prüfung des anzuerkennenden Sanierungsanteils erfolgt durch das Finanzamt im Nachhinein. Eine Haftung für die Höhe kann von uns daher nicht übernommen werden. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten!
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E & Co. - DENKMAL-AFA ! Historische Jugendstilvilla mit ca. 915 qm Wohn-/ Nutzfl.in absoluter 5***** Bestlage.

Expose: GK1623

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