Objektdaten
Wohnfläche: ca. 90.71 m²
ZIMMER: 3
OBJEKT-NR.: BH2025
KAUFPREIS: 479.000,00 €
PROVISION: Provisionsfrei für den Käufer
Beschreibung
Im attraktiven Augustinviertel in Ingolstadt entstehen auf über 760 qm Wohnfläche 2 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Eigentumswohnungen und einer zugehörigen Tiefgarage mit 11 Einzelstellplätzen. Individuelle Grundrisse, hochwertige Ausstattung, eine moderne Architektur und große Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die sehr großzügigen Balkone/Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten mit viel Licht und Sonne.
Lage
85053 Ingolstadt

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Augustinviertel. Sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Eisstadion sowie das Erlebnisbad Wonnemar sind bequem auch zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Getränkemarkt, Fitnessstudio etc.) sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an die zentralen Verkehrsachsen, die Bahn und den ÖPNV ist optimal.
AUSSTATTUNG
Erleben Sie Wohngenuss pur. Unser Neubau überzeugt besonders durch einen großen Ausstattungskomfort. Außerdem entspricht das Gebäude den aktuellen Anforderungen des KfW Energie Effizienzhauses 55 (EnEV 2014). Ein modernes Design und ausgewählte Materialien sorgen für eine hochwertige Optik.

Die Ausstattung umfasst im Wesentlichen:
+ Massive Ziegelbauweise
+ Helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern
+ Elektrische Rollläden, im EG mit Aufhebesicherung
+ Hochwertige Badausstattung mit bodenebenen Duschen oder großen Badewannen (180x80)
+ Alle Badezimmer mit Fenster
+ Echtholzparkett in Eiche mit Fußbodenheizung in allen
Räumen
+ Zentrale Schließanlage
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Videogegensprechanlage in jeder Wohnung
+ Privatgartenanteile (SNR) bei den EG Wohnungen
+ separate Kellerabteile
+ Tiefgarageneinzelstellplatz zzgl. Euro 22.500,--
+ Zusätzliche Stellplätze optional zu erwerben
u.v.m.
Energie
Wesentliche Energieträger:PELLET
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:65.40 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
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E & Co. - Neubau 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 52qm Privatgartenanteil (SNR) und 2 Terrassen.

Expose: BH2025

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