Objektdaten
Wohnfläche: ca. 53.10 m²
ZIMMER: 2
OBJEKT-NR.: AA2546
KAUFPREIS: 499.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 1,75 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage in Haar + Die charmante Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug im 2. Obergeschoss erreichbar. + Der großzügige Wohn-Essbereich ist optimal gestaltet und mit einer Markenküche von der Firma Nolte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. + Anstatt eines Balkons schließt an das Wohnzimmer ein Wintergarten mit Glasfront an. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt. An warmen Tagen kann man mit einem elektrischen Sonnenschutz den Raum abdunkeln. Für kalte Tage ist zusätzlich ein Heizkörper vorhanden. + Die Küche ist mit einer halbhohen Wand vom Wohnbereich abgetrennt, dadurch steht mehr Raum für die Küche. + Das Badezimmer mit Duschbad ist mit geschmackvollen Möbeln eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten sind. + Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 EUR. + Die Wohnung ist ab Februar 2022 bzw. nach Absprache verfügbar.
Lage
85540 Haar

Die hochwertige 2-Zimmerwohnung befindet sich in der sehr zentraler Lage in Haar. Sie ist perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, der Bus ist in Laufnähe und der Fußweg zur S-Bahn S 6 Ebersberg/Starnberg am Bahnhof Haar ist in ca. 5 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten ist man auf dem Autobahnring A99 mit Anschluss an A8 und A9. Die umliegenden Ausflugsziele wie Tegernsee, Chiemsee , Berchtesgaden, Salzburg und Skigebiete sind in 45 bis 90 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der Wohnanlage oder in der Verlängerung der Straße sowie rund um den Bahnhof Haar. Supermärkte, Baumärkte o.a. am Jagdfeldring erreicht man mit dem Auto in kürzester Zeit. Sportbegeisterte können vor der Haustür gleich zum Joggen oder Radfahren starten, des Weiteren gibt es eine Tennisanlage, Kletterwald und Freibad in unmittelbarer Nähe. Liebhaber von Kulturveranstaltungen müssen nur die Straße überqueren, dann sind sie im "Kleinen Theater in Haar" mit einem abwechslungsreichen Programm. Kindereinrichtungen, Schulen, Ärztehäuser und eine Vielzahl an Restaurants findet man im Zentrum von Haar oder entlang der Wasserburger Landstraße.
AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2007
+ 2-Zimmerwohnung mit ca. 53,1 qm Wohnfläche
+ 2. Obergeschoss
+ Aufzug
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
+ Hochwertige Markenküche von Nolte (im Kaufpreis enthalten)
+ Wintergarten mit Glasfront, Heizung und Fliesenboden - anstatt Balkon
+ Rollladen vorhanden sowie Sonnenschutzrollos elektrisch bedienbar im Wintergarten
+ Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
+ Hochwertige Badezimmermöbel und Sideboard im Kaufpreis enthalten
+ Waschkeller mit Einzelanschluss für die WEG vorhanden
+ Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradkeller, Kinderwagenkeller, Waschkeller
+ Tiefgarageneinzelstellplatz zum Kaufpreis von 25.000 EUR
+ Hausgeld 2021: 202,20 + 22,80 EUR für Wohnung, 18 + 5 EUR für TG
Das Hausgeld für WG wird auf 225 EUR in 2022 reduziert.
+ Energieausweis vorhanden
+ Die Wohnung ist ab Februar 2022 oder nach Absprache verfügbar
Energie
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:104.00 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1,75 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die genannte Provision zahlt jeweils der Verkäufer und der Käufer. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
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E & Co. - Hochwertige 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage in Haar

Expose: AA2546

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