Objektdaten
Wohnfläche: ca. 94.80 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: AA2415
KAUFPREIS: 790.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 2,38 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
HELL - RUHIG - ZENTRAL GELEGEN - 4 ZIMMER-GARTENWOHNUNG + Gepflegte Gartenwohnung mit ca. 90 qm Garten mit Sondernutzungsrecht + Der Garten ist umgeben von Grünflächen + Familienfreundliches Umfeld + Ruhige Innenhoflage + Überschaubare WEG mit 32 Wohneinheiten auf 3 Häuser verteilt + Nur 5 Wohneinheiten in diesem Haus + Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen + Fußbodenheizung einzelregulierbar + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Geschützte Terrasse mit zwei Markisen (in 2020 erneuert) + 2 Tiefgarageneinzelstellplätze zum Kauf für je 25.000 EUR + Die Küche ist im Kaufpreis enthalten + Die Wohnung ist ab 1.7.2021 verfügbar bzw. nach Absprache
Lage
85622 Feldkirchen

Die Gartenwohnung liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Umfeld bestehend aus unterschiedlich großen Mehrfamilienhäusern. Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie verkehrsberuhigte Wege prägen das Umfeld. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei und in ca. 5 Minuten gibt es weitere Geschäfte des täglichen Lebens, ein Fitnessstudio, Ärzte sowie Restaurants und Biergärten. Das Umfeld ist perfekt für Familien, alleine vier Kitas sowie eine Grundschule sind vor Ort. In den umliegenden Gemeinden sind die fortführenden Schulen wie die Realschule in Aschheim und die Mittelschule sowie Gymnasium in Kirchheim/Heimstetten. Die Naherholungsgebiete wie der Heimstettener See, das ehemalige BUGA-Gelände in Riem sowie die Wakeboard-Anlage und Volleyballplätze am Roberto Beach in Aschheim sind in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Eine Vielzahl an Spielplätzen, Skateranlage und die TSV Sportanlage liegen in kurzer Entfernung zur Wohnung. Den S-Bahnhof S2 Richtung Erding/Petershausen erreicht man in 12 ca. Gehminuten, alternativ kann man mit dem Bus zur Messestadt-Ost fahren und dort in die U2 Richtung Innenstadt umsteigen, ein Park & Ride Parkhaus ist vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto ist man in ca. 12 Minuten in Bogenhausen, in 30 Minuten am Flughafen und in wenigen Minuten auf der A99 sowie A94. Die Autobahnen A8 und A9 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Ausflugsziele wie Tegernsee oder Chiemsee sind in 45 bis 60 Minuten erreicht.
AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2011
+ ca. 95 qm Wohnfläche (Terrasse zu 50 % berechnet)
+ 4 Zimmer
+ Südausrichtung
+ Garten mit ca. 90 qm im Sondernutzungsrecht
+ Parkettboden und Fliesen
+ Fußbodenheizung einzelregulierbar
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster
+ Rollladen
+ Küche wird mitverkauft (gebraucht)
+ Markengeräte; Singlespülmaschine und Mikrowelle wurden erneuert
+ Gäste WC mit Lüftung und innenliegend
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Lüftung, Toilette, beheizbarer Handtuchhalter, innenliegend
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Heizung: Fernwärme
+ Terrasse mit zwei Markisen neu und elektrisch bedienbar; zusätzliche Seitenelemente sind manuell zu bedienen
+ Kellerabteil
+ Zusätzlich haben die Eigentümer einen Hobbyraum im Nachbarhaus angemietet - eine Übernahme des Mietvertrages kann bei Kauf besprochen werden. Der Raum hat zwei Fenster und Internetanschluss.
+ 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 EUR, daraus ergibt sich ein Kaufpreis von 840.000 EUR insgesamt
Energie
Wesentliche Energieträger:Fernwärme
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:67.40 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38% inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die genannte Provision zahlt jeweils der Verkäufer und der Käufer. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
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E & Co. - Ruhig gelegene Gartenwohnung mit ca. 90 qm Garten

Expose: AA2415

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