Objektdaten
Wohnfläche: ca. 200.00 m²
ZIMMER: 6
OBJEKT-NR.: AA2242
KAUFPREIS: 1.599.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit 1,5 Stockwerken wurde in 2010 von einem lokalen Bauunternehmen, das in Feldkirchen schon viele Bauprojekte umgesetzt hat, als KFW 55-Haus errichtet. Die Wohnräume sind hell und gut aufgeteilt. Für Familien, die noch weitere abgeschlossene Räume benötigen, ist eine Optimierung leicht durchzuführen. Vorteilhaft sind die zwei Bäder im Obergeschoss sowie Erdgeschoss. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die restlichen Räume sind mit Heizkörpern versehen. Alle Räume haben elektrische Rollladen mit Zeitschaltuhr. Die neuwertige Küche mit Lichtkonzept ist im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren haben die Eigentümer bei Einzug die Terrasse um die Seitenterrasse erweitert, eine elektrische Markise montiert sowie ein hochwertiges Gartentor, Vordach und Mülltonnenhaus eingeplant. Im Vorgarten wurde ein weiterer Wasserhahn ergänzt und es gibt separate Abwasserzähler für außen (vorteilhaft bei Umsetzung eines Schwimmbeckens). Bis auf den Hobbyraum ist der Keller komplett gefliest. Der Hobbyraum hat Wohnraumqualität durch die großzügige Abböschung mit breiter Fensterfront. Die Wasserenthärtungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser und die Pelletheizanlage garantiert den KFW 55-Standard. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zur Garage, vorteilhaft für das Aufräumen von Einkäufen. Die Doppelgarage mit Satteldach bietet über die ganze Breite zusätzlichen Stauraum und die Tore sind elektrisch zu öffnen. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.
Lage
85622 Feldkirchen

Das großzügige Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem Umfeld bestehend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt mit Bäckerei und in ca. 5 Minuten gibt es weitere Geschäfte des täglichen Lebens, ein Fitnessstudio, Ärzte sowie Restaurants und Biergärten. Das Umfeld ist perfekt für Familien, alleine vier Kitas sowie Grundschule sind vor Ort. In den umliegenden Gemeinden sind die fortführenden Schulen wie die Realschule in Aschheim und die Mittelschule sowie Gymnasium in Kirchheim/Heimstetten. Die Naherholungsgebiete wie der Heimstettener See, das ehemalige BUGA-Gelände in Riem sowie der Roberto Beach in Aschheim sind in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Eine Vielzahl an Spielplätzen, Skateranlage und die TSV Sportanlage sind auch nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Den S-Bahnhof S2 Richtung Erding/Petershausen erreicht man in 12 ca. Gehminuten, alternativ kann man mit dem Bus zur Messestadt-Ost fahren und dort in die U2 Richtung Innenstadt umsteigen, ein Park & Ride Parkhaus ist vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mit dem Auto ist man in ca. 12 Minuten in Bogenhausen, in 30 Minuten am Flughafen und in wenigen Minuten auf der A99 sowie A94. Die Autobahnen A8 und A9 sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Ausflugsziele wie Tegernsee oder Chiemsee sind in 45 bis 60 Minuten erreicht.
AUSSTATTUNG
+ Einfamilienhaus mit KFW 55-Standard
+ Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
+ Baujahr 2010
+ Grundstücksgröße ca. 604 m²
+ Wohnfläche ca. 198 m²
+ 5 Zimmer
+ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, 1 Schlafzimmer mit Ankleide
+ Großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität (ca. 2,5 m Deckenhöhe)
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
+ Alle Fenster haben elektrisch-bedienbare Rollladen mit Zeitschaltuhr
+ Treppengeländer aus Edelstahl
+ Gemauertes Treppenhaus
+ Einbauküche mit Lichtkonzept im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000 EUR)
+ Küchengeräte von Neff und Gaggenau
+ Separate Speis mit Fenster in der Küche
+ Großzügige Terrasse mit ca. 32 qm (zur Hälfte berechnet)
+ Elektrische Markise
+ Abwasserzähler für beide Außenwasserhähne
+ Außenbeleuchtung von innen regulierbar
+ Seitenmarkisen auf der Terrasse
+ Hochwertiges Gartentor, Vordach und Mülltonnenhaus
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Pelletheizanlage
+ Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Satteldach mit Stauraum zum Kaufpreis von 50.000 EUR
+ Bezugsfrei nach Absprache
Energie
Wesentliche Energieträger:PELLET
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:95.80 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48 % inkl. 16 % Mwst. (Zahlungseingang bis 31.12.2020) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
Makler kontaktieren

Kontaktanfrage an Emslander & Company

E & Co. - Neuwertiges Einfamilienhaus mit KFW 55-Standard in ruhiger Lage in Feldkirchen

Expose: AA2242

Einverständniserklärung *
Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und willige in die entsprechende Speicherung meiner Daten zu Zwecken der Bearbeitung der Anfrage bzw. Kontaktaufnahme ein.
* Pflichtangaben (alle anderen Angaben sind freiwillig)