Objektdaten
Wohnfläche: ca. 102.00 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: AA1855
MIETE / MONAT: 2.600,00 €
Beschreibung
Vermietung auf Zeit - für 3 Jahre - Luxuriöse Dachgeschosswohnung - 5 Minuten zum BUGA-See + Neuwertige Dachgeschosswohnung, Baujahr 2015, mit großzügiger Raumaufteilung + Großzügiger Westbalkon mit Blick über das ehemalige BUGA-Gelände mit elektronisch-bedienbarer Markise + Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, gekalktem Eichenparkett, Velux-Dachflächenfenstern mit Fernbedienung sowie Regensensor, elektrischen Rollläden an allen Fenstern + Offene Küche für Gourmets mit Miele Dampfgarer, Backofen mit Pyrolyse (Selbstreinigungssystem) sowie Wärmeschublade, Liebherr Kühlschrank sowie Eisschrank, Bora-Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug + Die Küche alleine hat einen Wert von ca. 35.000 EUR - sie ist Bestandteil der Wohnung und wird nicht abgelöst + Maßangefertigte Einbauschränke im Flur sowie Schlafzimmer + Duschbad mit maßangefertigter Dusche und integrierter Belüftung, sowie Spiegelschrank über dem Waschbecken + Masterbad mit Einbauschrank für die Waschmaschine, Toilette, großzügigem Waschbecken mit Unterschrank, LED Spiegelschrank beheizbarem Handtuchhalter sowie oversized Badewanne + Abgeschlossenes Kellerabteil + Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss + Die Wohnung ist ab sofort verfügbar + Die Wohnung wird für 3 Jahre auf Zeit vermietet, aufgrund Entsendung ins Ausland der Eigentümer. + Option auf Verlängerung um weitere 2 Jahre mit Ansage mindestens 6 Monate vor Vertragsende.
Lage
85540 Haar / Salmdorf

Die luxuriöse Dachgeschosswohnung liegt sehr ruhig im Herzen von Salmdorf, einem Ortsteil von Haar - nur 50 m zur Stadtgrenze. Vom Balkon der Wohnung genießt man einen unverbauten Blick über das ehemalige BUGA-Gelände mit Blick zum Riemer Badesee und in die Allgäuer Alpen. In Salmdorf finden Sie die folgenden Einrichtungen wie Kindergarten, Restaurants, Hotels. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Grund- und Oberschulen sowie Ärzte und Apotheken gibt es in der Gemeinde Haar sowie in der nahegelegenen Messestadt Riem. Die nächste S-Bahn-Station S6 (Richtung Ebersberg/Tutzing zum Starnberger See) befindet sich in Gronsdorf, nur 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bus zum Park & Ride Parkplatz in Gronsdorf ist in Laufnähe. Alternativ gibt es die S-Bahn S2 in Feldkirchen, die nach Erding oder Petershausen fährt, die Station ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die U- Bahnstation U2 Messe Ost in Richtung Stadtmitte ist fußläufig ca. 12 Minuten mit dem Rad nur 5 Minuten entfernt. Hier befindet sich auch ein kleines Einkaufszentrum mit einer Privatbäckerei. Die beliebten Riem Arkaden sind eine U-Bahn-Station entfernt. Salmdorf verfügt über eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer A99, die Autobahnen A94 sowie A8/A9 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In nur 10 Minuten sind Sie in den Stadtteilen Bogenhausen und Haidhausen.
AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2015

+ ca. 102 qm Wohnfläche, ca. 128 qm Wohn/Nutzfläche

+ 4 Zimmerwohnung

+ Westbalkon mit elektrisch bedienbarer Markise mit Windwächter

+ Nichtraucherwohnung

+ Aufzug

+ 3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen

+ Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden, individuell bedienbar mit Fernsteuerung

+ Fußbodenheizung einzelregulierbar

+ Zwei Bäder mit Tageslicht

+ Masterbad mit integriertem Schrank für Waschmaschine
sowie oversized Badewanne

+ Duschbad mit Regendusche, Toilette, Waschbecken und beheizbarem Handtuchhalter

+ Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern

+ Maßanfertigungen: Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer (70 cm Tiefe), Regendusche im Bad, Küche mit Markengeräten sowie Nero Assoluto Zimbabwe Granitplatte

+ Markengeräte von Miele, Liebherr Premium Bio Fresh Kühl- Gefrierkombination (A+++) und Bora in der Küche

+ Die Küche, im Wert von ca. 35.000 EUR, ist Bestandteil der Mietwohnung

+ Gekalkter Eichenparkett in allen Wohnräumen

+ 2 große Tiefgarageneinzelstellplätze im Mietpreis enthalten

+ Die Wohnung ist ab sofort verfügbar

+ Vermietung auf Zeit für 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 2 Jahre
Energie
Wesentliche Energieträger:PELLET
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:67.30 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
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E & Co. - Ruhige und exklusive Dachgeschosswohnung an der Stadtgrenze

Expose: AA1855

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