Objektdaten
Wohnfläche: ca. 170.00 m²
ZIMMER: 5
OBJEKT-NR.: AA1843
KAUFPREIS: 1.085.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Ein helles und großzügiges Haus für Familien! Das kernsanierte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem gewachsenen Umfeld. Das Haus aus dem Baujahr 1974 wurde in 2008 kernsaniert und um einen Anbau mit Hauswirtschaftsraum, Gästeraum, Geräte- sowie Fahrradraum und Einzelgarage erweitert. Nachfolgend finden Sie die Kernsanierungselemente: + Dachstuhl und Ergänzung mit zusätzlicher Gaube nach Süden + Elektroinstallationen + Austausch aller Fenster + Heizung/Sanitär, Abwasserleitung, Kalt/Warmwasserleitung, Heizkörper + Solaranlage für Warmwasser + Neue Bäder und Gäste WC + Parkett und Laminat + Fassadenanstrich + Zugang zum Haus mit Zaun, Gartentor und neuer Treppe + Terrassendach mit elektrischer Markise + Anlegen der Terrassen, Gartenarbeiten, Brunnen Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
85375 Neufahrn bei Freising

Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in der Gemeinde Neufahrn bei Freising mit ca.19.500 Einwohnern und liegt nahe zu den Isarauen und dem Naherholungsgebiet Neufahrner Mühlseen mit drei Baggerseen (Biotop, Sportsee für Wasserski und Surfer, sowie Badesee). Desweiteren gibt es ein Schwimmbad mit gepflegten Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, sowie Fitnesscenter. Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten, zwei Krippen und ein Hort. Das Cineplex Kinocenter mit Cafe, Restaurants und Bar, am Rande von Neufahrn gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Das Zentrum von Neufahrn mit Ärzten, Apotheken und sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens erreichen Sie in 7 Minuten zu Fuß, den S-Bahnhof in 15 Minuten. Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf, S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen (nur 2 Haltestellen), hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92 - in 15 Minuten erreichbar. Außerdem besteht eine direkte Busverbindung nach Garching zur U-Bahnhaltestelle U6.
AUSSTATTUNG
+ Baujahr 1974
+ Kernsaniert in 2008 mit Anbau
+ Anbau mit Erdgeschoss verbunden - Hauswirtschaftsraum, Gästeraum, Fahrradraum, Geräteraum, Garage
+ ca. 170 qm Wohnfläche
+ ca. 360 qm Grundstück (ca. 60 qm Gehwege, Anteil Garagenhof)
+ Großzügiger Südgarten
+ 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, beheizter Handtuchhalter, zwei Waschbecken und Fenster im Obergeschoss
+ Duschbad mit Fußbodenheizung und integriertem Radio im Dachgeschoss
+ Dachstudio mit Gauben nach Norden und Süden
+ Kunststofffenster, 2-fachverglast, schallisoliert
+ Echtholzparkett im Wohnzimmer, restliche Räume mit Laminat
+ Rollläden in allen Räumen, elektrisch-bedienbar, mit Timer
+ Einbauküche aus 2008 mit Induktionsherd im Kaufpreis enthalten
+ Kellerräume inkl. Hobbyraum komplett gefliest
+ Solaranlage für Warmwasser
+ Gasheizung in 2015 ausgetauscht (Erdgas E)
+ Eine neue Einzelgarage am Haus mit elektronisch-bedienbarem Garagentor
+ Eine Einzelgarage in Laufnähe
Energie
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:54.00 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
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E & Co. - Großzügiges Reiheneckhaus - kernsaniert - in ruhiger Lage

Expose: AA1843

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