Objektdaten
Wohnfläche: ca. 100.00 m²
ZIMMER: 4
OBJEKT-NR.: AA1647
KAUFPREIS: 659.000,00 €
PROVISION: Käuferprovision 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
+ TITELBILD IST VISUALISIERUNG DES WOHNZIMMERS + Optimal für Paare, die etwas besonderes suchen (für Familien mit zwei Kindern ist der Grundriss nicht empfehlenswert) + Zentrale Lage, gute Anbindung an Autobahn sowie Flughafen + Top gepflegt + Kein Aufzug - nur 2 Stockwerke + Sehr hell, ruhig und fast uneinsehbar + Kleine WEG mit 11 Einheiten + Westbalkon (ca 12 qm) mit elektrischem Sonnenschutz + Gemauerter Kamin + 1 TG Stellplatz kann für 20.000 EUR erworben werden. Auf Wunsch steht ein 2. TG Stellplatz zum Kauf für 20.000 EUR. + Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 5000 EUR für diese Wohnung. + Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Lage
85540 Haar

Haar, im Osten von München gelegen, befindet sich in unmittelbarer Nähe des neuen Messeparks Riem und liegt somit absolut ruhig und mitten im Grünen. Die S-Bahn-Haltestelle "Haar" der Linien S4 und S6 (Grafinger Bahnhof) befinden sich nur ca. 10 Minuten mit dem Stadtbus vom angebotenen Objekt entfernt, sie fahren zu den Hauptverkehrszeiten im 10 Minuten-Takt. Auch diverse Buslinien können im Ort selbst genutzt werden. Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit zu sämtlichen Autobahnanschlüssen Richtung Nürnberg (A 9), Salzburg, Stuttgart (A 8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A 95). Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern, Reihenhausanlagen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Charme liegt ganz klar an der gewachsenen Bebauungsstruktur und den naheliegenden Erholungsgebieten. Viele Grünflächen und größtenteils verkehrsberuhigte Umgebungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist sehr gut. Auf der Wasserburger Landstraße und im Zentrum von Haar befinden sich Geschäfte des täglichen Lebens, Apotheken und Ärzte, Schulen (z.B. Ernst-Mach-Gymnasium, 12 Min.), Kindergarten (10 Min.) sowie Hort (10 Min. entfernt). Für die Freizeitgestaltung bietet sich der in nächster Umgebung gelegene Keferloher Wald, das Haarer Kino, das Freizeitbad Haar (in 5 Min. erreichbar) sowie der Waldtruderinger Forst, der nächste Spielplatz liegt am Hirthplatz. Restaurants sowie ein gemütlicher Biergarten sind mit dem Radl in wenigen Minuten erreichbar.
AUSSTATTUNG
+ Baujahr 2001
+ 2. Obergeschoss - ohne Aufzug
+ 4 Zimmer
+ Ziegelbauweise, 30 cm wärmedämmende, porosierte Ziegel
+ WEG mit 11 Wohnungen, 2 Häuser
+ Ost-Westausrichtung
+ Westbalkon (ca. 12 qm) mit elektrischem Sonnenschutz
+ 2-fachverglaste Fenster mit UV-Schutz
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Badezimmer
+ Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine
+ Gemauerter Kamin mit Carrara Marmor
+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ 1 TG Stellplatz für Kaufpreis von 20.000 EUR
+ 2. Stellplatz kann für 20.000 EUR erworben werden
+ Rücklagen ca. 5.000 EUR
+ Hausgeld für Wohnung 316 EUR
+ Hausgeld für Stellplätze 2x 8 EUR
Energie
Wesentliche Energieträger:Gas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:108.20 kWh/(m²*a)
SONSTIGE ANGABEN
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN ? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
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E & Co. - Dachgeschosswohnung für Individualisten

Expose: AA1647

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